Закон, принятый в Камбодже в 2009 г., открыл новые возможности приобретения недвижимости в этом королевстве иностранными гражданами. Некоторые ограничения остались, но, тем не менее, все большее число иностранцев направляет сюда свои капиталы.

Открытие рынка для иностранцев

недвижимость в КамбоджеЖилье в Камбодже привлекает покупателей из-за границы благодаря своим невысоким ценам. Перед кризисом, в 2007-2008 гг. цены на недвижимость в королевстве достигли максимума, а в 2009 г. упали почти в два раза. Начиная с 2010 г., стоимость жилой площади постоянно растет. По оценкам специалистов, такая тенденция сохранится и в будущем.

Одним из факторов, способствующих росту цен за квадратный метр, способствует приток иностранного капитала. В 2009 г. порядок приобретения недвижимого имущества иностранными гражданами был существенно упрощен, что привлекло покупателей из самых различных стран.

Такой всплеск интереса объясняется очень легко: до того, как новый закон вступил в силу, процесс покупки недвижимости для иностранцев был крайне затруднителен. Нужно было найти партнера среди граждан Камбоджи, заключить с ним договор об аренде сроком на 99 лет, зарегистрировать собственное юридическое лицо. Все это было хлопотно и невыгодно.

В связи с видимым оживлением после внедрения нового закона, в план построек на 2013 год было включено более 2000 объектов жилой недвижимости.

Актуальные ограничения

Несмотря на то, что в 2009 году обстановка на рынке существенно изменилась, некоторые ограничения для иностранных граждан остаются в силе:

• можно купить только то жилье, которое расположено на втором этаже здания или выше: квартиру в кондоминиуме, элитный пентхаус;

• участок земли, частный дом, а также коммерческий объект можно купить только при оформлении юридического лица;

• приобретаемое жилье должно располагаться не менее чем в 30 км от государственной границы.

Однако, при таких ограничениях, иностранцы уже могут быть активными участниками рынка. Это подтверждает и статистика: из всех недвижимых объектов, приобретенных в Камбодже в 2012 г., 40% стали собственностью иностранных граждан. Наиболее активны китайцы, малайцы и жители Южной Кореи. Также проявляют большой интерес жители Дальнего Востока РФ и выходцы из Северной Америки.

Это интересно: читайте наши другие статьи — «Недвижимость в Доминикане для россиян«, «Недвижимость в Черногории» и «Ипотека за границей«.

Стоимость недвижимости

купить недвижимость в КамбоджеНаибольшим спросом среди иностранных инвесторов в Камбодже пользуется элитное жилье. Цена за 1 квадратный метр квартиры класса «люкс» составляет 1500-2000$. Она зависит от района, а также от расстояния до берега.

Тем, кого интересует аренда жилья, также нужно учесть, что ежемесячная плата зависит как от класса объекта, так и от региона, в котором он располагается. За 100-200$ можно снимать дом в городе-провинции Сиануквиль. Небольшая квартира в столице страны, г. Пномпень, обойдется в 200-300$, а за недвижимость большой площади придется отдавать до 500$.

Популярные регионы для покупки жилья в Камбодже

Особой любовью среди туристов пользуются такие места:

1. Столица страны, г. Пномпень.

2. Морской курорт, город-провинция Сиануквиль.

3. Поселок Сием-Рием, расположенный неподалеку от Ангкоры, главной камбоджийской достопримечательности.

Тем, не менее, иностранцы покупают жилье и в других регионах. Среди них – г. Баттамбанг, приморские поселки Кем, Кампот, Ко Конг.

Жилье, расположенное в небольших поселках, может заинтересовать тех, кто любит уединенный отдых на морском берегу. Но большинство иностранцев предпочитает столицу. Так, в г. Пномпень на постоянной основе уже поселилось примерно 200 граждан России, каждый месяц выходит газета на русском языке.

Советы и рекомендации

Тем, кто рассматривает возможность покупки жилья в Камбодже, следует уделить внимание изучению специализированных форумов, которые раскроют особенности жизни поселившихся там иностранцев. Помимо восхищенных отзывов, можно получить и немало полезных советов.

Так, опытные покупатели советуют перед приобретением в собственность понравившегося объекта тщательно его изучить, поспрашивать мнение живущих по соседству людей. При возможности следует снять жилье на некоторое время в аренду и пожить в нем. Дело в том, что даже надежное с виду жилище может проявить свои недостатки со временем: в сезон дождей потечет крыша и т.п. Более детально данный вопрос рассмотрен в статье «Как купить недвижимость за рубежом«.

Таким образом, купить недвижимость в Камбодже сейчас россиянину вполне реально, дело только за Вами.