Понятно, что повышенный спрос на недвижимость в Черногории прошёл. Ещё в 2007 году говорили о буме на жилье в Черногории, однако к середине 2008 были лишь планомерные продажи, которые соответствовали спокойной обстановке на рынке.
Бесспорно, экономический кризис оказал влияние на сферу недвижимости в Черногории. Хотя эксперты считают, что падение спроса носит только временный характер. Главная причина подобного утверждения объясняется тем, что местный рынок недвижимости был мало связан с инвестированием по кредитным схемам. Здесь рынок недвижимого имущества представлен частными инвесторами, которые застраивают точечные объекты. Их строительство, как правило, производится за счёт личных средств и средств будущих покупателей. Со стороны приобретателей влияние изменения на рынке кредитования также не ощущается. Причина кроется в том, что ипотека на территории Черногории возможна лишь для её граждан, а основными покупателями объектов недвижимости являются иностранцы (см. «Ипотека за границей: Испания, Болгария, Греция, Турция«). Аналитики весьма оптимистично прогнозируют перспективы рынка недвижимости.
Толчком для развития сферы недвижимости стал референдум об отсоединении от Сербии. Это событие хорошо освещалось в зарубежных СМИ, повествующие о нем не только с информационной точки зрения, а демонстрировали материал в целом о Черногории. Для наших граждан стало настоящим открытием, что на берегу чистого Адриатического моря существует дружественная страна. Как раз в таких информационных материалах большинство узнало об уникальной экологии Черногории, прекраснейшей природе и мягком климате. Всё это способствовало привлечению внимания потенциальных инвесторов.
Интерес инвесторов к Черногории подкреплялся тем, что стоимость недвижимости находилась на низком уровне. К примеру, квартиры в Будве (туристический центр Черногории) стоили около 800 евро/квадратный метр. К тому же инвесторы видели огромный потенциал развития государства, и, следовательно, немалый потенциал роста цен. Развитие Черногории инвесторы связывали с возможностями для туризма, в частности и элитного.
Факторы, которые обуславливают возможность продвижения элитного туризма в стране:
— Черногория расположена на берегу Адриатического моря, в котором прозрачность воды можно сравнить с водой в бассейне;
— исключительная экология. По Конституции Черногория считается экологическим государством. Данный факт подтверждается признанием ЮНЕСКО. Нет промышленных предприятий на побережье Черногории, а в стране в целом существует только небольшое их количество. Законодательно государство не поддерживает развитие промышленного сектора, делая упор на туристическую сферу;
— Черногория является безвизовой страной для большинства государств, в частности для России. Свободное пребывание наших граждан в Черногории при наличии лишь заграничного паспорта предусматривается на период до 1 месяца.
Это интересно: читайте наши другие статьи — «Покупка недвижимости в Литве в 2013-2014 году«, «Недвижимость в Барселоне» и «Продажа недвижимости в Доминикане«.
Перенося положительные факторы страны на область недвижимости, плюс ко всему стоит отметить то, что побережье ее довольно сильно ограничивается горным массивом, следовательно, ограничены возможности застройки этой территории. Данный фактор положительно влияет на стоимость жилой недвижимости на берегу, так как приобретаемый объект изначально имеет своеобразную эксклюзивность.
Совокупность вышеуказанных факторов и ожидания вкладчиков проявились после первой половины 2006 года. Как раз с этого момента был зафиксирован скачок количества сделок с недвижимым имуществом в Черногории. Это, безусловно, способствовало росту цен на всю недвижимость. В момент бума ежегодный темп роста стоимости квартир на побережье достигал 100%, а земля в некоторых районах дорожала до 300%.
Но очень возросшие цены на недвижимость стали сглаживать остальные плюсы Черногории, что привело к значительному снижению числа сделок в середине 2007 года. Помимо этого, на рынке иностранной недвижимости возникли новые конкурентоспособные направления, например, Болгария, Турция и Египет.
Следует сказать, что отсутствие спроса на недвижимость вовсе не означает отсутствие любопытства к государству. Кроме того, не нужно забывать, что для небольшой страны как Черногория базой успеха может стать продвижение элитных направлений в туристической сфере и на рынке недвижимости, а элитное массовым быть не может.
Читайте продолжение в статье «Содержание дома или квартиры в Черногории«