Дома и квартиры приобретаются не только для проживания, они также являются выгодными объектами инвестирования. Однако, независимо от цели приобретения недвижимости, необходимо позаботиться о безопасности осуществления сделки. Особенно внимательно следует отнестись к этому вопросу, если покупка планируется в чужой стране, законы и нравы которой Вам неизвестны.
Что влияет на безопасность покупки недвижимости за рубежом?
Приобретая недвижимое имущество за рубежом, необходимо учитывать сразу несколько факторов:
1. Страна, в которой приобретается недвижимый объект.
2. Уровень коррупции в этой стране.
3. Степень развития судебной защиты.
4. Стабильность экономики.
Также существенную роль играет посредник, оказывающий помощь в проведении сделки: либо это высококлассное агентство недвижимости, либо частный риелтор. Кроме того, процедура покупки нового жилья отличается от приобретения его на вторичном рынке.
Если пользователь хочет купить недвижимость для переезда за границу, покупка доли в квартире ему не подойдёт. Необходимо будет приобрести обособленное жилище, стоимость которого соответствует требованиям миграционного законодательства государства, в котором гражданин планирует проживать.
В любом случае, ключевая роль в процессе покупки принадлежит Вам: ради собственной безопасности необходимо полностью контролировать процесс и собирать всю необходимую информацию.
Как правильно выбрать посредника?
На практике доказано, что покупка недвижимого имущества за рубежом становится гораздо надежнее, если в процессе задействовано крупное, профессиональное агентство. Стоимость его услуг будет относительно высока, но спокойствие того стоит.
Перед началом сотрудничества необходимо:
1. Попросить агентство предоставить лицензию и другие документы, например, справку о регистрации в налоговой службе.
2. Узнать возраст, опыт работы и репутацию агентства. Эту информацию можно без проблем найти в интернете, СМИ или у компаний-конкурентов.
3. Выяснить величину комиссии и порядок ее определения: фиксированная или меняющаяся в зависимости от дополнительных факторов. Для сравнения можно узнать о комиссиях других агентств.
4. Узнать о наличии скидок на недвижимость и о ценах на аналогичные объекты в других агентствах.
5. Изучить договор, особое внимание обратить на обязанности агентства, на перечень предоставляемых услуг, на то, что нужно будет делать самостоятельно.
Это интересно: читайте наши другие статьи — Недвижимость в Черногории, недвижимость в Доминикане, недвижимость в Барселоне, литовский рынок недвижимости и «Ипотека за границей«.
На что обратить внимание при выборе объекта?
Найдя подходящую страну и заручившись помощью надежного агентства, можно приступать к выбору объекта недвижимости. Необходимо получить четкое представление о своей будущей покупке. Ведь ни для кого не секрет, что в рекламе все дома и квартиры выглядят привлекательно. Поэтому покупателю нужно самому позаботиться о том, чтобы найти действительно стоящий объект.
Обратите внимание на такие критерии:
1. Расположение и уровень развития инфраструктуры:
- наличие поблизости парка, детского сада, школы;
- охрана района и конкретного объекта;
- качество телефонной связи, интернета, телевидения;
- удаленность от магазина, автобусной остановки, станции метро;
- удаленность от моря, гор или других природных объектов;
- уровень шума от соседей, удаленность от дороги;
- дополнительные сервисы (спортзал, бассейн, медпункт).
Как купить недвижимость в Финляндии? Узнайте из нашей статьи http://dela.biz/nedvizhimost/1020-kak-kupit-nedvizhimost-v-finlyandii.html
2. Планировка – лучше всего осмотреть объект лично.
3. Форма собственности: узнайте, передают ли Вам объект в полное владение или на правах аренды. Вместе с этим изучите жилищное законодательство страны, в которой расположен объект, чтобы узнать больше о своих правах и обязанностях.
4. Результат независимой экспертизы – требуется, если у Вас остались сомнения после личного знакомства с объектом. Экспертизу проводит независимая компания, в некоторых странах она является обязательной, в остальных выполняется по желанию покупателя.
О чем еще нужно позаботиться до оформления сделки?
Перед оформлением покупки выясните следующие вопросы:
1. Сколько времени требуется на проведение сделки?
2. Кто принимает участие в сделке, кроме Вас и продавца?
3. Когда Вы получите право собственности?
4. На каком этапе можно отказаться от покупки без потери залога?
5. Как происходит расчет – наличным или безналичным путем?
Это интересно! Особенности покупки недвижимости в Камбодже. Узнайте о преимуществах и недостатках из нашей статьи http://dela.biz/nedvizhimost/753-nedvizhimost-v-kambodzhe.html
Также позаботьтесь о том, чтобы все документы были переведены на английский язык и, при возможности, на русский. Если в агентстве не предусмотрена такая услуга, обратитесь в бюро, выполняющее нотариальный перевод документов.
При соблюдение наших коротких правил Вы сможете купить недвижимость за рубежом без лишних для себя проблем. Однако, мы часто на практике пренебрегаем вопросами безопасности, поэтому советуем распечатать нашу статью и не забывать о её пунктах. О недвижимости в конкретных странах Вы можете узнать в разделе «Недвижимость за рубежом«.