Кредиты стали неотъемлемой частью нашей жизни. Можно злиться, негодовать, но это именно так. В кредит можно купить практически всё. Зайдите в любой гипермаркет электроники. Что вы увидите? Наверняка там будут сидеть представители сразу нескольких банков, представители которых в очень навязчивой форме станут предлагать оформить кредит на покупку именно в их банке. 

Ипотечный брокерЕсли вы покупаете, например, телевизор, то разница между кредитными предложениями разных банков будет не очень значительной. А если вы покупаете в ипотеку (тот же кредит) квартиру? Тогда речь пойдёт о миллионах рублей, и стоимость кредита очень сильно разнится у разных банков. Что делать в таком случае? Ведь нас интересует выгодная ипотека. Можно самостоятельно изучить все предложения на финансовом рынке. Потратить много времени, сил и в итоге всё равно не исключить вероятность ошибки, и как следствие, лишних расходов. Проблема в том, что кредитные договора очень непрозрачные, конечная стоимость может отличаться от заявленной самим банков в рекламном проспекте. Также вы вряд ли учтёте все тонкости именно вашего случая. Что же делать в случае взятия ипотеки? Стоит обратиться к ипотечному брокеру.

Ипотечный брокер — это достаточно молодая профессия, но в мире повсеместного кредитования она набрала большую популярность. Что же делает ипотечный брокер? Если коротко, то его задача найти наиболее подходящее и выгодное для клиента кредитное предложение. Естественно, за вознаграждение. Брокерская комиссия делает невыгодным обращение к нему в случае бытового кредитования, так как полученная выгода, скорее всего, не перекроет расходы на оплату услуг брокера. С другой стороны, если есть возможность сэкономить на ипотеке 200 тысяч, то почему бы в данном случае не раскошелиться на 100 тысяч для оплаты работы специалиста?

Что конкретно делает ипотечный брокер, чтобы вы получили выгоду, а он свою комиссию:

1) Выбор кредитной программы. Важнейший пункт, вам должны найти такие условия, которые бы удовлетворяли по стоимости, сроку и сумме ежемесячного платежа. Это основные параметры. 

2) Помощь в оформлении заявки на получение кредита. Мало найти банк, необходимо получить его одобрение на выдачу вам денег. Существует целая «гора» подводных камней, о которые может разбиться ваша мечта о новой квартире. По статистике, правильно оформленное заявление получает одобрение на 30% чаще, нежели составленное неподготовленным человеком.

3) Получить скидку. Да-да, именно скидку. Хорошие брокеры имеют контакты в банках, так что каждый приведённый ими клиент может получить уменьшение стоимости кредита.

4) Взяли ипотеку в банке «А» и вдруг обнаружили, что в банке «Б» более интересные условия? Не беда, провести рефинансирование, а проще говоря, обмен кредитами, тоже поможет ипотечный брокер.

5) Ещё один важный момент, касающийся самого начала сделки. Обычно брокеры работают сразу же в нескольких направлениях. Отказ одного банка означает лишь то, что вы переходите к следующему, уже разработанному варианту.

Сколько стоит удовольствие получить ипотеку без лишних нервов и усилий? Будем говорить о российских реалиях. Возможен вариант с фиксированной суммой, оплачиваемой покупателем ДО начала работы. В таком случае клиенту необходимо в договоре прописать необходимость работы брокера до положительного решения в одном из банков! Чаще применяется комбинированная схема: небольшая стартовая сумма за подготовку к сделке, плюс процент от суммы полученного кредита. Обычно это 1-2%, в редких случаях доходит до 5%.

Это интересно: читайте наши другие статьи — «Как получить ипотеку молодой семье«, «Ипотека без первоначального взноса» и «Ипотека за границей«.

Напоследок об осторожности. Ипотечный рынок это место, где люди расстаются с очень большими суммами. А там, где много денег, будет ещё больше мошенников. Стоит бежать от услуг «чёрных» брокеров. В случае обращения к ним высока вероятность того, что вы расстанетесь со своими деньгами, не получив ничего взамен. Как отличить мошенников?

1) Легальный брокер никогда, запомните, никогда, не будет давать 100% гарантии получения ипотечного кредита.

2) «Чёрные» брокеры могут выступать как физическое лицо, в то время как профессионалы зарегистрированы и состоят на налоговом учёте.

3) Огромный размер комиссии – до 20% от суммы кредита!

4) Мошенники предлагают нелегальные методы решения проблемы. Например, подделка справки НДФЛ2.

5) У «чёрных» брокеров чаще всего нет офиса, официального сайта и прочих неотъемлемых атрибутов нормальной организации. Если встречу вам назначают в кафе, 99% вы имеете дело с нелегальным брокером.