Ипотека без первоначального взносаОбычная покупка квартиры в ипотеку может создать ряд проблем и вопросов при наличии небольшой суммы стартового капитала или просто отсутствия оного.  Выгодная ипотека для каждого определяется своими ключевыми факторами, среди которых выделяются проценты по ипотеке и размер первоначального взноса.

Часть стоимости жилья, необходимая заемщику для получения кредита в ипотеку, и составляет первоначальный взнос, который варьируется от 0% до 75% стоимости желаемого жилья. Такой разброс процентных соотношений детерминируется огромным количеством программ, которые предоставляют банки своим клиентам. Первоначальный взнос может складываться из суммы собственных накоплений заемщика, продажи уже имеющегося какого-либо жилья и прочее. Главное помнить, чем больше первоначальный взнос, тем на большую ипотеку он может рассчитывать, сократить сроки погашения кредита, избежав тем самым переплат.

Так, при первоначальном взносе в 70% от стоимости жилья можно воспользоваться уже другим видом кредитования, где клиент сэкономит на  дополнительных расходах в связи с упрощением самого оформления такого кредита. Однако большая часть населения в своем распоряжении имеет куда меньшую сумму, задаваясь все чаще вопросом, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Варианты предоставления ипотеки без первоначального взноса.

Итак, желающий улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки может оставить под залог собственную недвижимость. Важно, чтобы квартира, дом или земельный участок находились в одном с банком городе или области. Едва ли стоит рассчитывать на 100% оплату, но отдельные программы банков, учитывая доходы своих клиентом, могут предложить и такой вариант.

Кроме того, сумму на первоначальный взнос можно взять по потребительскому кредиту. Однако в этом случае банк предоставляет кредит на более короткий срок, и размер его будет куда меньше ипотечного. Зарплата заемщика должна быть при этом действительно высокой, т.к. любой платеж по кредиту не может превышать 50% от дохода семьи.

В случае согласия банка выдачи полной суммы без первоначально взноса, заемщику стоит помнить о неизбежных затратах в процессе оформления ипотечного кредита, а именно: страхование ипотеки, регистрация сделки, комиссия банка, оплата услуг риелтера (3-8% от суммы сделки) и прочее. Таким образом, «бесплатный сыр» в виде нулевого взноса на практике является своеобразным маркетинговым ходом банка с целью привлечения клиентов.

О чем важно помнить потенциальному заемщику?

Ипотека без первоначального взноса – это всегда риск. Отсутствие первоначальной суммы банки с лихвой компенсирую более высокими процентными ставками по сравнению со стандартной программой. Кроме того, в случае неплатежеспособности заемщика все выплаченные банку средства сгорят. Считается, что первые года клиент оплачивает проценты взятой суммы. Поэтому никакие объективные обстоятельства не смогу вернуть неудачливому заемщику его деньги. Более того, цена ипотечный квартиры может упасть к моменту дефолта, стоимость такого жилья будет куда ниже цены, по которой оно было приобретено, а значит, заемщик может остаться еще и должным банку.

Таким образом, выбор всегда остается за потенциальным клиентом. Торопиться здесь не стоит, лучше потратить время и лишний раз взвесить все «за» и «против». Следует помнить также о других вариантах, которые при более детальном рассмотрении могут быть куда более выгодными и привлекательными, а именно: ипотека для молодой семьи, военная ипотека, материнский капитал ипотека, социальная ипотека и прочее.