Налоговый вычет за квартиру: изменения 2019 года

Налоговый вычет за квартиру: изменения 2014 года Налоги и налогообложение

 

Право на получение налогового вычета возникает при совпадении определённых условий

  1. Претендент на вычет является налоговым резидентом России, имеет на территории страны постоянный источник дохода, официальное трудоустройство. Отметим, что правом на вычет могут воспользоваться как граждане РФ, так и иностранные подданные, при условии, что постоянно проживают и работают в России более 183 дней в году (п.2 ст.207 НК РФ).
  2. Сделка по купле-продаже жилья осуществлена, заявитель имеет на руках необходимую подтверждающую документацию. Сумма вычета будет напрямую зависеть от фактически понесённых расходов. Следовательно, за квартиру, приобретённую по договору дарения или в наследство оформить вычет невозможно, так как процесс получения прав собственности не сопряжён с расходами. Отдельные правила установлены для участников программы военной ипотеки. Для них сумма вычета будет неполной, так как значительная часть средств на покупку собственной жилплощади выделяется государством.
  3. Заявитель имеет на руках правоустанавливающую документацию. К ней относят акт приёма-передачи жилого помещения (для новостройки), свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.
  4. Продавец не имеет родственных связей с покупателем. Если сделка купли-продажи осуществляется между взаимозависимыми лицами (родственниками первой линии родства), оформить возврат НДФЛ будет невозможно. Это ограничение установлено несколькими нормативными документами, в числе которых п.1 сю.105.1 НК РФ, Определение КС №594-0 и Письмо Минфина №03-04-07/40094 от 13.07.2015 года.
  5. Право на вычет не использовалось ранее. Здесь также имеются исключения. Если недвижимость приобретена после 01.01.2014 года, вычет можно получить несколько раз, при условии, что его совокупный размер не превысит отметку в 260 тыс. рублей, стоимость квартиры не превышает 2 млн. рублей.

Особенности возврата части НДФЛ

Прежде чем заявить о праве на налоговый вычет, необходимо удостовериться, что претендент соответствует всем требованиям государства. Если никаких сложностей на этом этапе не возникает, ему предстоит начать подготовку обязательного пакета документов, включающего:

  • заполненное заявление;
  • паспортные реквизиты заявителя;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на конкретную жилплощадь;
  • подтверждение оплаты при покупке недвижимости (чеки и квитанции, выписка из банковского счёта, расписка и т.д.);
  • справка об уровне доходов по форме НДФЛ-2 за период, за который выставлен вычет;
  • заявление от супружеской четы, если вычет распределяется между ними обоими;
  • доверенность на оплату, если средства были переданы продавцу не покупателем, а его доверенным представителем;
  • свидетельство о браке и рождении ребёнка, если он будет выступать в качестве собственника доли.

Документы предоставляются в виде оригиналов и копий.

Если вычет заявлен за предыдущие годы, от заявителя потребуется декларация по форме НДФЛ-3. При этом за каждый календарный год предоставляется отдельная бумага, подтверждающая уровень доходов и отчислений в государственный бюджет.

Для пользователей доступны 2 варианта получения вычета:

  1. Через работодателя в текущем отчетном году. При данном способе не требуется готовить декларацию 3-НДФЛ. Вычет предоставляется на основании уведомления из ФНС. После проверки документации, налоговый инспектор выдаст заявителю справку, что ему разрешено получение вычета. Эта бумага передаётся работодателю, и с того момента с заработной платы заявителя перестаёт удерживаться НДФЛ до момента, пока сумма выплат не будет исчерпана.
  2. По декларации в следующем году. Этот способ подходит пользователям, которые не имеют официального трудоустройства в текущем периоде, однако имели постоянное место работы в прошлом, намерены получить вычет за предыдущие периоды.

Новые правила

Мы уже писали довольно подробную статью «Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку«, однако в 2014 году произошли законодательные изменения. С этого года он начисляется по-новому. Стоимость, с которой полагается вычет, осталась прежней – не превышает двух миллионов рублей. Вернуть можно 13 %, максимум 260000 рублей. Однако благодаря новшествам теперь можно вернуть гораздо больше денег, чем раньше.

Налоговый вычет за квартиру с 2014 года:

налоговый вычет1. Оформлять вычет можно несколько раз. Это важно для тех, кто собирается улучшить жилищные условия. Как было: вы могли обратиться за вычетом только раз в жизни. Например, вы купили комнату за 500 тысяч рублей. За нее вам вернут 13 %, а это 65 тысяч рублей. Больше от государства вы ничего не получите. Как теперь: оформлять вычет можно будет каждый раз при покупке жилья. Государство вернуло часть денег за комнату? Купите другое жилье – сможете обратиться в налоговую снова, пока не наберется выплат на 260 тысяч рублей.

2. Супруги могут получить вычет независимо друг от друга. Покупать жилье в браке стало гораздо выгоднее.

Как было раньше: можно было получить вычет максимум с двух миллионов рублей от стоимости жилья. Например, если муж и жена приобретали жилплощадь за четыре миллиона рублей, то оформить вычет они все равно могли только с суммы в два миллиона рублей. Либо один из супругов получал все 260 тысяч рублей. Либо и муж, и жена получали, например, по 130 тысяч рублей на каждого.

Как теперь: максимальная сумма «привязана» не к стоимости покупки, а к человеку. Если у квартиры за четыре миллиона рублей два собственника, получается, что каждый из них как бы заплатил по 2 миллиона рублей. Значит, вычет в 260 тысяч рублей может получить каждый из супругов. А это уже 520 тысяч на семью.

Определять, с какой суммы у каждого из супругов будет произведён вычет, они будут самостоятельно. Однако нужно помнить, что максимальный размер вклада в покупку жилья не должен быть более 2 млн. рублей от имени каждого собственника (согласно Письму ФНС №ГД-4-11/23004@ от 14.11.2017 года).

Кстати, квартира оформлена только на одного из супругов? Если покупали в браке, она считается общей, и второй супруг тоже имеет право на вычет. Жилье записано на вашу «вторую половину»? Действуйте так – в налоговой инспекции попросите бланк заявления по делению совместного имущества. Заполните его и приложите вместе с копией свидетельства о браке, когда будете подавать документы. Если вычет оформлять отказываются, ссылаясь на то, что по бумагам один собственник – переоформите квартиру. Для этого вам не обойтись без составления соглашения о разделе имущества. Форма данного документа может быть простой, то есть письменной. Пример поищите в Интернете или обратитесь к юристу. Заверять соглашение у нотариуса не надо. Затем идите в Регистрационную палату, сдайте документы и оплатите госпошлину одну тысячу рублей. Через 14 дней вам выдадут новые документы о собственности на каждого супруга. С ними обращайтесь в налоговую.

Важно знать:

Учтите, вычет по новым правилам рассчитают только в том случае, если выполнены эти условия:

— Право собственности оформлено после 1 января текущего года.

— Квартира в новостройке? Посмотрите, когда вы подписали акт о передаче квартиры. В прошлом году или раньше? Налоговый вычет рассчитают по старым правилам.

— Вы никогда не обращались за вычетом. Если вы уже использовали свое право до 1 января нынешнего года, нововведения вас не коснутся.

Dela.biz - портал о бизнесе

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?