Каждый налогоплательщик имеет доступ к налоговому вычету. Возвращаемая государством сумма соответствует деньгам, которые заемщик использовал для уплаты налогов. Несколько другая картина характерна для случая, когда работодатель заемщика «сидящего» на серой заработной плате выплачивает государству меньшую сумму, чем требуется на самом деле. В итоге заемщик не может вернуть налоговые средства: или сумма значительно меньше ожидаемой, или государство вообще не платит ни копейки. К налоговому вычету процентов закрыт доступ и тем людям, которые получают доходы необлагаемые налогами.
Приведем практический пример: И муж, и жена являются созаемщиками по ипотеке, доли вносимых ими средств равны. Для такого случая характерно также равноправие супругов относительно владения жильем. Выходит, что и жена, и муж могут прибегнуть к такой возможности, в нашем случае – к налоговому вычету.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Давайте разберёмся, что необходимо сделать, чтобы для каждого из супругов провели расчет подобного рода вычета, исходя из нашего примера. Необходимо представить документ, который подтвердит собственность на объект недвижимости и равность долей вносимых супругами. Подобный документ может быть представлен договором купли-продажи. Можно обойтись и каким-либо другим документом, главное, чтобы он содержал выше указанные сведения. Потребуются и прочие документы: справки, выписки и так далее. Бумажной волокиты более чем предостаточно. Но затраченные силы и время будут оправданы тем, что государство окажет денежную помощь оперативно и в полной степени. Данное состояние дел наибольший интерес представляет для тех людей, которые направили на приобретение жилья не менее 2 млн. руб. Статистика показывает, что в структуре подобных покупок наибольший удельный вес приходится именно на такую стоимость жилья.
Это интересно: читайте наши другие статьи — «ВТБ 24: ипотека в 2014 году«, «Ипотечный брокер» и «Как получить ипотеку молодой семье«.
Процесс реализации налогового вычета
Актуальность налогового вычета и ипотечного процента сохранится вплоть до 30 апреля текущего года. Именно до этого числа следует собрать и подать все необходимые документы. Первым шагом станет заполнение специальной формы 3НДФЛ. В ней потребуется указать сведения о размере совокупного дохода за прошлый год, далее прописать сумму налогового вычета процентов с ипотечного кредита.
Следующим шагом станет расчет налогооблагаемого дохода, то есть той суммы, с которой государство будет вычитывать налоги. Таким образом, получают определенную сумму, с которой вычитают 13 %. По итогам сумма нового налога будет меньше прошлогоднего значения аналогичного показателя. Именно так получают сумму подоходного налога, подлежащую возврату. Это разница между такими показателями как реально уплаченный налог и рассчитанный налог.
На какую сумму можно уменьшить сумму дохода, который был получен раньше. Ориентируйтесь на то, что максимальное уменьшение составит 2 млн. руб. В том случае, когда объект недвижимости приобретался по совместному договору по долевой собственности, фактические расходы умножаются на значение размера доли, принадлежащей заемщику.
Таким образом, одним лицом может быть возвращена сумма, которая не превышает 260 тыс. руб. Как же поступить в случае, когда жилье в прошлом году приобреталось посредством ипотеки, а подоходный налог в сравнении с этой суммой был меньше? Все просто. В следующем году, через год или через два, нужно написать заявление на возврат всей полагающейся суммы вычета. В этом случае на протяжении года человек платит налоги, а после будет происходить возвращение налогового вычета процентов по ипотечному кредиту в полной степени.
Обратите внимание! Воспользоваться налоговым вычетом с процентами по ипотечному кредиту можно не более одного раза и не более чем по одному объекту.
Теперь рассмотрим действия в случае жилья, стоимость которого была меньше 2 млн. руб. Порадовать вас нечем, придется сделать следующую покупку.
Но не все так плохо как кажется на первый взгляд. Воспользоваться налоговым вычетом процентов по ипотечному кредиту можно будет, так как скоро вступит в силу законопроект, который даст возможность пользования налоговым вычетом процентов по ипотеке многократно, в частности до полного возврата всей суммы – 260 тыс. руб.
Ниже рассмотрим все необходимые документы. Следует получить справку, подтверждающую суммы доходов в прошлом году (форма 2НДФЛ). Этот документ вам выдаст бухгалтерия вашей организации. Не обойтись без декларации о совокупных доходах (форма 3НДФЛ). Потребуется заявление на налоговый вычет, придётся предоставить и документацию, которая подтвердит право на налоговый вычет.