Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа

Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа Бизнес идеи

бизнес идея - перепродажа недвижимости

Суть предлагаемого
проекта заключается в выкупе перспективных объектов недвижимости, ремонте,
укомплектование мебелью, бытовой техникой и дальнейшая реализация полностью
готовых для проживания жилых помещений.

Динамичный
ритм современной жизни диктует всем свои условия. В ускоряющемся круговороте
повседневной суеты все ценнее становятся минуты радости и покоя, все ярче
воспринимаются моменты настоящего человеческого счастья. Глоток свежего лесного
воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза
любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения. Настоящие ценности
нельзя приобрести за деньги. Они бесценны.

Забота о
комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены
всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой
техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.

Проект при реализации
будет иметь несколько основных этапов:

1.Выкуп
квартир на вторичном рынке жилья.

2.Осуществление
ремонта по дизайнерскому проекту.

3.Оснащение
квартиры мебелью и бытовой техникой.

4.Дальнейшая
реализация квартир.

При выкупе квартиры необходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор.
Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном
рынке) и регистрация сделки в государственном органе.

Стоит обратить внимание, что для того, чтобы организовать прибыльный бизнес в этом направлении, покупка доли в квартире не подойдёт. Необходимо обособленное жилище.

При покупке квартиры на
вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны
быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7),
сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие
документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор
приватизации).

Также необходимо проверить
пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест,
нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в
квартире. После согласования всех вопросов возможно внесение аванса. Факт
получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры следует
зафиксировать в предварительном договоре.

Важно! Планируете купить коммерческую недвижимость в лизинг?  Мы расскажем вам, как это сделать правильно. Подробности по ссылке: https://dela.biz/lizing/6-pokupka-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-lizing-ili-v-kredit.html

Покупка квартиры в
новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом
строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой
взнос.

Обычно пакет необходимой
документации при покупке квартиры в новостройке включает постановление местных
органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права
собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на
строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного
распределения квартир.

По правилам, действующим
сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке
профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя
был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел
он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих
документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и
оплаченный договор.

Это интересно! Можно ли купить недвижимость и землю в России за криптовалюту? Ответ вы найдёте в нашей публикации https://dela.biz/news/8811-pokupka-zemli-i-nedvizhimosti-za-kriptovalyutu-v-rossii.html

В договоре отчуждения
указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина
налога для продавца.

При покупке жилья в
новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после
завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками
процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен
предварительный договор.

После подписания акта
приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности
передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи,
во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве
собственности.

Государственная
регистрация является единственным доказательством наличия права собственности
на квартиру вне зависимости от того, покупается ли она в новостройке или на
вторичном рынке. Оформление права собственности на квартиру производится в
течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов.
Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав
(ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на
определенную квартиру оформлено.

Перечень документов,
которые требуются для правильного оформления покупки квартиры: заявление о
государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с
застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ,
квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и
нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает
представитель заявителя.

Важно! Узнайте об особенностях покупки недвижимости в Финляндии. Изучайте нашу публикацию https://dela.biz/nedvizhimost/1020-kak-kupit-nedvizhimost-v-finlyandii.html

Подтверждением наличия
права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения
можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в
регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20
«Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может
обжаловать его в суде.

Перед осуществлением
ремонта необходимо создать проект нового дизайна помещения, составить
смету расходов, приобрести необходимые отделочные материалы. Ремонт начинается
с черновых работ. От качества выполненных подготовительных работ будут зависеть
все последующие действия ремонта квартиры, поэтому необходимо тщательное
соблюдение всех технических норм и правил.

Капитальный ремонт
квартиры можно отнести к наиболее сложному и дорогостоящему виду ремонта,
выполняемому специалистами в соответствии со всеми действующими
противопожарными нормами и строительными стандартами. Данный тип работ
исполняется с особой тщательностью и детальным изучением технических параметров
объекта. Необходимостью серьёзных изменений в планировке и отделке помещения
может стать аварийное состояние жилья, перевод из жилого фонда в нежилой или
простая потребность клиента в следовании современным евростандартам.

В процессе проведения
капитального ремонта удается практически полностью изменить внешний вид
квартиры.

Наполнение квартиры мебелью
и бытовой техникой будет происходить в соответствии с дизайн-проектом.
Для единого стиля помещения.

Продажа квартир включает следующие этапы:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости аналогичных объектов и
назначение правильной цены. Цена непосредственно влияет на интерес покупателя и
сроки продажи. Чтобы правильно назначить цену, необходимо изучить аналогичные
предложения на вторичном рынке жилья. Для этого проводится маркетинговый анализ
локального рынка.

2. Акт продажи и завершение сделки. После того, как покупатель
найден и согласился на покупку жилья, нужно подготовиться к сделке — собрать
все необходимые бумаги, подготовить документы.

Данный материал
подготовлен специалистами компания «Антарес Плюс«. Мы занимаемся
профессиональным проведением маркетинговых исследований, разработкой программ
продвижения, а также написанием бизнес-планов.

Предоставляем бесплатные
консультации по теме статьи, пишите, мы обязательно всем ответим.

Контактный телефон:
+7(845)226-67-21

Контактныйemail: antarespluss@gmail.com skype: marketantaresplus, antarespluss

Dela.biz - портал о бизнесе

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?