Возможность купить недвижимость на территории Финляндии привлекает многих граждан России. Во-первых, ее стоимость может быть намного дешевле российского аналога. Во-вторых, в этой стране не накладываются ограничения на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Оформление всех документов проходит просто и быстро, буквально в течение нескольких дней.
Вначале следует выбрать вид недвижимости, который вы хотите купить, от этого зависят все дальнейшие действия. К примеру, чтобы купить незастроенный земельный участок кроме разрешения потребуется получить ещё 2 документа от местных властей: разрешение и право на строительство дома. Эти документы имеют принципиальные различия. Право выдается на срок до 20 лет, в течение которого может осуществляться строительство. Разрешение же выдается всего на 3 года, в эти сроки необходимо построить дом, предоставив перед этим план постройки.
При покупке участка, на котором уже есть готовый дачный домик, местные власти потребуют только специальное разрешение, его выдает Центр защиты окружающей среды. В этом случае подразумевается, что вы покупаете недвижимость только для отдыха, а не чтобы постоянно в нем проживать.
Кроме того россияне могут приобрести квартиру в Финляндии. Но при этом следует помнить, что многоквартирные здания здесь управляются Жилищным Акционерным Обществом. Поэтому если вы купите квартиру, то автоматически превратитесь в акционера. Помните, что важнейшие вопросы, относящиеся к капитальному ремонту или перепланировке здания, решаются на всеобщем собрании. Поэтому не получив согласия его членов, никаких изменений в квартире сделать не получится. Перед тем как заключать сделку рекомендуется осуществлять проверку не только состояния ЖАО, но и состояние выплаты всех налоговых отчислений, а также наличие долгов обществу.
После выбора типа приобретаемой недвижимости, можно начинать непосредственное заключение договора. Данная процедура состоит из нескольких этапов. Вначале необходимо написать письменное заявление и составить предварительный договор. По финскому законодательству вносить задаток не нужно. Но лучше будет, если вы это все-таки сделаете, ведь размер задатка не очень большой и составляет всего 4% от стоимости недвижимости.
На следующем этапе заключается сделка. Вам нужно лишь подписать договор в присутствии нескольких свидетелей, которые также должны поставить подписи. Наконец, последним шагом, который вам надо будет сделать, является регистрация в качестве акционера ЖАО (в случае покупки квартиры). Процесс регистрации заключается в предъявлении управляющему акций с договором купли-продажи. Также следует помнить, что при переходе недвижимости другому владельцу, процедуру надо отметить в специальном реестре. Но для этого придется обратиться в суд первой инстанции.