Идея по сдаче квартиры постояльцам в аренду посуточно – это не только возможность дополнительного дохода, но и вполне может превратиться в полноценный бизнес. Какие же возможные варианты организации данного заработка существуют?
Во-первых, сдача в аренду свободного жилья. Это самый доступный вариант получить неплохой доход от предоставления квартиры в аренду. Однако обычно собственники пустующих квартир не хотят заниматься подыскиванием постояльцев для сдачи своей площади посуточно. Гораздо легче найти жильцов на длительную аренду, получать ежемесячно плату и ни о чем не переживать. Однако в таком случае владелец жилья прилично теряет в деньгах. При этом потери могут быть в два-три раза больше получаемой прибыли от сдачи квартир на продолжительный срок.
Второй вариант – специально приобрести жилплощадь для дальнейшей сдачи в аренду. Если Вы нацелены основательно и всерьез заняться данным бизнесом, то стоит подумать о приобретении жилья, если таковое отсутствует. Если наличных на покупку квартиры нет (что естественно, иначе б Вы не думали о дополнительном заработке), то можно квартиру взять в ипотеку либо оформить кредит в банке. В данном случае быстрой прибыли не получится, так как практически все доходы будет идти на погашение кредита. Но впоследствии собственная жилплощадь может стать источником постоянного дохода. Плюс – в итоге будет собственное жилье, что, несомненно, большой плюс. Данный способ бизнеса на сдаче в аренду квартиры, как на продолжительный срок, так и посуточно достаточно распространен. И именно потому, что фактически Вы приобретаете квартиру в кредит, но лично не платите за него, а даже еще и получаете прибыль! Согласитесь, весьма интересное предложение.
Третий способ организации данного бизнеса – это субаренда. Этот способ отлично подходит людям, у кого отсутствует и собственное жилье, и средства и возможности приобрести его. Суть заключается в том, что Вы снимаете чужую квартиру в аренду, желательно на весьма продолжительный срок (например, на год-два), и пересдаете эту квартиру третьи лицам, но посуточно. Это называется субаренда. Например, стоимость арендуемой квартиры в месяц Вам обходится в двадцать пять тысяч рублей, тогда как Вы сдаете ее в субаренду за 2500 рублей за сутки. Таким образом, Вы «отработаете» аренду за 10 дней субаренды. Чистой прибыли получаете в пятьдесят тысяч рублей. Цифры, конечно же, примерные, но суть понятна, подробнее об этом в статье «Cубаренда — снять квартиру и заработать«.
Это интересно: читайте наши другие статье «Как открыть хостел«, «Сборник лучших бизнес» и «Сборник бесплатных бизнес планов«.
Итак, что же необходимо для организации этого бизнеса помимо наличия жилплощади? Прежде всего, следует зарегистрировать свой бизнес в налоговых органах, чтобы потом не возникло проблем. В случае субаренды – заключаем договор с арендатором и нотариально его заверяем. В договоре прописываем все нюансы (стоимость аренда, сроки оплаты и т.д.). В присутствии же нотариуса передаем деньги арендатору. При выборе квартиры (для субаренды или для приобретения) учитывайте следующее: ее расположение (наиболее выгодно недалеко от транспортных узлов – вокзалы, метро, остановки), состояние (евроремонт или «хрущевка», требующая капитального ремонта), а также обстановку – наличие мебели, бытовой техники. Все эти факторы оказывают влияние на стоимость аренды и посуточно, и на длительный срок. После занимаемся обустройством жилплощади (покупаем постельное белье и проч.) и рекламой нашего бизнеса. Рекламируем везде – объявления в Интернете, возле вокзалов, на остановках. Также привлекаем третьих лиц на взаимовыгодных условиях. Отличный пример этому – привлекаем таксистов. Вы оставляете им свои визитки, которые они предлагают своим пассажирам.
Когда клиент нашел Вас – показываем ему квартиру и обязательно заключаем с ним договор (см. статью «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«). По окончании срока аренды Вы приходите на квартиру, принимаете ее и получаете ключи, вновь готовитесь к новому клиенту (уборка, смена белья, полотенец). В этом заключается вся ваша работа.
В дальнейшем возможно сдавать в аренду несколько квартир – непременно расширяем свой бизнес. И это весьма реальная перспектива – при нынешних высоких ценах на гостиничные номера спрос на съем квартиры всегда будет актуален, ведь его стоимость на порядок ниже стоимости гостиничного номера.
См. статьи «Посуточная аренда — как находить клиентов» и «Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир«