Если есть в наличии свободная жилищная площадь или возможность не дорого арендовать ее, можно заниматься субарендой квартир. Особенно актуален такой вид бизнеса в городах, где хорошо развит туризм, правда, в других городах данный вид заработка тоже довольно прибыльный.
Намного выгодней в данном случае использовать аренду на короткие сроки. Заработок в данном случае в разы выше чем, когда квартира сдается на длительный срок.
Данный бизнес заключается в том, чтобы снять на длительный срок несколько квартир и пересдавать их на короткие сроки. На длительный срок квартиру можно снять по достаточно низкой цене. Зато сдавая ее на короткие сроки можно выручить неплохие суммы.
Расчёт вложений. Какого размера денежные средства нужно иметь, чтобы начать данный бизнес? Эта сумма зависит от того сколько квартир планируется снять и какие на их аренду цены. Считается, что в городе можно снять квартиру примерно в среднем за 10-15 тысяч рублей. Но затраты на съеме квартиры не заканчиваются. Нужно еще достойно обставить квартиру, приобрести бытовую технику, мебель. Чтоб получить за квартиру хорошие деньги необходимо, чтоб она соответствовала своей цене. Но данные затраты обязательно себя оправдают.
Окупаемость. Данный бизнес очень быстро окупается. Все зависит от района и средних цен. Но при напряженной работе можно за месяц уже вернуть себе расходы. Т.е примерная окупаемость 100% в месяц и более.
Через что нужно пройти, организуя данный бизнес.
1. Нужно изучить цены на съем квартир, чтобы выбрать не дорогой и подходящий вариант для получения дальнейшей прибыли. Обязательно квартира должна располагаться в удобном месте, в центре города в центре одного из городских районов.
2. Чтоб организовать базу постоянных клиентов, нужно предоставить им как можно большее количество удобств. Микроволновка, горячая вода, чистое белье, утюг, холодильник, телевизор, и может даже компьютер и выход в интернет, все что возможно, чтобы клиенту понравилось, и он вернулся именно сюда еще.
3. Реклама. Для данных целей можно использовать все источники. Расклеивание объявлений на остановках и заборах, в интернете, журналах и газетах. Чем больше рекламы, тем больше клиентов. Сейчас самым перспективным считается создание сайта с предложением квартир на день и на час, на нём Вы сможете расположить сразу фотографии и описание всех имеющихся квартир, тем самым клиент сможет спокойно выбрать подходящий вариант.
4. Всегда при сдаче жилья есть риск порчи имущества разной степени. Поэтому нужно договариваться о штрафах и возмещении убытков, перед тем как квартира будет сдана в эксплуатацию.
Бизнес модель. Сдача квартир посуточно или на час – один из самых прибыльных видов бизнеса. Дело в том, что гостиницы в России стоят непомерно дорого, к тому же предлагают минимальные условия комфорта. Человеку на 30-40% стоит дешевле снять квартиру на пару суток, при этом получив максимальный уровень комфорта. К тому же не стоит забывать, что съёмные квартиры часто используют для личных встреч и небольших свиданий.
Снимая квартиру за 15 тысяч рублей (средняя цена в регионе), мы сможем сдавать её за 2000-2500 в сутки. При этом можно изначально снимать её без ботовой техники и мебели, всё завести самим. Микроволновка, чайник, простейший жк телевизор не потребуют множества затрат.
Поиск и наработку клиентской базы стоит вести через интернет и объявления в газетах, электронных досках (типа авито).
Обязательно учтите, что после каждого клиента в квартире необходимо проводить небольшую уборку и менять постельное бельё.