К продолжению темы сравнения разных видов участков, которую мы начали в статьях «Земельные участки: ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ» и «Что выбрать: земли ДНП или земли ИЖС?«., можно прийти к выводу, что главный вопрос заключается в том, что лучше ДНП или ИЖС.

Скрытая стоимость ДНПНачинающий покупатель не замечает множество нюансов и моментов, которые относятся к покупке земли. ДНП и их участники продаются практически всегда на таких условиях, когда в стоимость включен лишь только участок земли. Что касается остального – проблема покупателя. Дороги и электричество появится, только если застройщики заплатят  достаточно крупную сумму денег. Что касается газа, то проведение его реально, но вот со сроками в который он должен быть проведен, случается большая неурядица. Водопровод – землевладельцу всего лишь нужно выкопать скважину, и проблема воды решена.

Следовательно, участок дорожает на значительную сумму денег. И это еще без учета проведения газа и водопровода.

Газификация

На приведение газа к купленному участку, потребуется примерно 200-300 тысяч рублей. И без этого никак не обойтись. Так как дом, в котором будет осуществляться постоянное проживание нужно отапливать, ну а отапливать дом другими средствами выйдет довольно накладно.

Газификация участков ИЖС, в отличие от ДНП проводится за счет бюджета государства, и владельцы к этому никак не причастны.

Проведение дорог

С ИЖС все понятно. Для владельцев таких участков этой проблемы не существует. Мало того, что дороги должны быть, так они еще и должны чиститься от снега, так же не за счет владельцев участков.

Электричество

В ДНП при продаже включают 5 киловатт. Возможна покупка за большие деньги дополнительных киловатт. В ИЖС практически такая же ситуация. В ИЖС положено от 5 до 15 киловатт бесплатно.

Следовательно, если сравнивать стоимость ДНП и ИЖС, то можно прийти  к выводу что к стоимости участка ДНП можно смело добавить около полумиллиона. А в ИЖС в стоимость участка включены полностью все коммуникации.

Иван
2016-09-27 12:06:16
Для владельцев таких участков этой проблемы не существует. Да уж. Нет дороги -нет проблемы. Или в деревнях дороги появились? В ДНП есть хотя бы шанс, что ты не один будешь платить за дорогу, если она вдруг понадобится. В ДНП при продаже включают 5 киловатт. С потолка? У нас вот вообще эл-во не включалось. В ИЖС положено от 5 до 15 киловатт бесплатно. О как! За технологическое присоединение, как ни крути, а 550 руб заплатить придётся. Плюс электрикам за само подключение 20-30-50 т.р. (Хотя, вот электрик-то, может, спьяну бесплатно и подключит...) Кстати, в ДНП, если договор с электросетью будет прямой, а не с ДНП, то условия и стоимость те же, что и в ИЖС, ЛПХ и т.п. Если будет подведён газ, непонятно, зачем нужны 5 кВт и более. Ах, да! Скважина... 3 кВт маловато будет. Но 5 - за глаза и за уши. Другое дело, для газового котла эл-во должно быть стабильно...