Сегодня каждый покупатель, который желает приобрести в свои владения загородную недвижимость или земельный участок, сталкивается с неимоверным списком предложений от продавцов, и в этих предложениях указаны загадочные аббревиатуры: ДНП, ИЖС, СНТ и пр.
Как же эти буквы могут повлиять на покупку участка или дома и какие можно выделить отличительные черты этих сокращений, в чем различая между ними? Постараемся разобраться с этим данной публикации.
В первую очередь следует определиться, какие цели преследуются человеком, которые ведут его к покупке земли. Будет ли жилье относиться к дачам, для временного посещения или же дом, в котором будет осуществляться постоянное жилье. На сегодняшний день на рынке недвижимости, который предлагает земельные участки, условно предложения можно разделить следующие основополагающие виды, которые относятся к данному вопросу:
1. земли, которые относятся к населенным пунктам и имеют дополнительное назначение «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС)
2. земли, предназначенные для хозяйственных целей, которые принято разделять по видам деятельности на них, которые разрешены законом:
— ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – относится к сельскохозяйственным землям с припиской, разрешенного использования «для дачного строительства»
— СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) находится так же на сельскохозяйственной земле с назначением «для ведения садоводства», они могут находиться как вблизи к городской черте, так и вдалеке от нее.
При рассмотрении предложений, в которых продаются участки, следует понимать – земля, приобретенная под ИЖС, будет принадлежать территории населенного пункта, это означает, что владелец земли, построивший на нем дом, может без проблем получить адрес и прописку в своём доме. Во время постройки на ИЖС, застройщику необходимо собрать большое количество документов и согласований, а также на эту землю приходится самый большой земельный налог. В то время как владельцы земли, находящейся в сельхоз угодьях, платят куда меньшие суммы денег за налоги, да и стоимость подобных участков значительно ниже.
В настоящее время получили высокое распространение ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садоводство), которые граничат с населенными пунктами, но все же не входят в их пределы. Именно на такие наделы на землях сельхоз назначения, пожалуй, и стоит обратить основное внимание, как на наиболее массовые и разнообразные участки по географическому положению и разбросу цен. Мы не будем подробно останавливаться на ИЖС, потому что о нём писали ранее, рассказали все его плюсы.
Стоит заметить, земельные участки которые относятся к такому виду земли как «земли сельхоз назначения» на которых стоит пометка «для дачного строительства», или как их обычно принято называть — ДНП, могут использоваться владельцами, которые желают постоянно жить в построенном доме. Ведь именно здесь разрешено строительство капитального дома и подведения к нему воды, дорог, газа, электричества.
Участки, которые называются СНТ, предназначены для садоводства, на них разрешено лишь строительство садового дома, т.е. дома, для проживания в нем по сезонам, и построек хозяйственного назначения. Для возведения дома на землях ДНП и СНТ не нужно добиваться специального пакет документов, разрешающего постройку, достаточно просто соблюдать противопожарные нормы.
Оформления собственности на участках ДНП и СНТ происходит в упрощенном порядке, так называемой «дачной амнистии», при помощи декларации, которая заполняется самостоятельно.
В июне 2011 года был принят немаловажный закон, для людей, которые имеют в частной собственности сельскохозяйственные земли. Закон разрешил гражданам использовать дома для постоянного места жительства, а так же разрешил осуществлять прописку в нем. Владельцам недвижимости за городом, уже не раз присуждалось такое право. Но на практике всё буксует, положение дел в этом вопросе сильно зависит от позиции руководителей на местах (городских и областных властей).
Если исходить из всего вышесказанного, то становится понятно, что для строительства сезонного жилья, например дачи, подойдет любой из трех вариантов земель. Но нужно принять к сведению, что ИЖС будет по стоимости значительно выше, а так же постройки на данном участке потребуют дополнительных разрешений, в следствие за эти земли придется платить большой налог, причем заметно больше, чем в ДНП или СНТ.
Земли ДНП и СНТ по стоимости значительно ниже, их приобретение не составит особого труда, да и строительство на нем производится довольно просто, безо всякого рода разрешений.
Если же все-таки покупатель преследует цель постройку дома для постоянного проживания – ИЖС или ДНП — идеальные варианты для этого. Участок ИЖС чаще всего находится на границе с населенным пунктом, вследствие чего коммуникации провести к участку довольно легко, иногда это реально сделать и за счёт государства.
ДНП так же следует искать в близи с жилыми поселками, так коммуникации будет значительно дешевле проводить. Так же следует обратить внимание на численность населения в ДНП и вообще на масштабы приближенного поселка. Очевидно, что любые мероприятия, которые улучшают жизненные условия в ДНП, насчитывающим с десяток домовладений, отдельному владельцу обойдутся достаточно дорого, в то время как решение этих же вопросов большим числом собственников не значительно скажется на их бюджете. Вы должны чётко понимать, что в ДНП Вам государство ничем помогать не будет, за всё платите только Вы, никаких бесплатных дорог или чего-то ещё там ждать не стоит.
Следовательно, для постройки дома, в котором землевладелец собирается жить и прописаться, идеально подходят участки ИЖС и ДНП, только на этих землях можно беспрепятственно совершить строительство. Подобные участки позволят чувствовать себя в уединении, на комфортном удалении от цивилизации. Мы же будем постепенно публиковать в разделе «Земельные участки» новые публикации, изучая специфику каждого. Если хотите получать обновления на электронную почту, тогда Вам необходимо сделать «Подписку«.