Иностранные граждане могут по закону Австралии покупать
недвижимость в стране: дома, квартиры и землю. Но при покупке недвижимости
иностранцами существуют определенные нюансы, о которых мы и поговорим в статье.
Также мы расскажем о возможности кредита на покупку недвижимости в Австралии
для иностранцев.
Как купить недвижимость в Австралии
По законам Австралии, такая покупка должна быть одобрена
комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций (Foreign Investment Review
Board). Но чтобы облегчить этот процесс, часть вновь построенных квартир и
домов получает предварительное одобрение комитета: это делается, чтобы
подрядчик мог продать готовое жилье заезжим иностранцам, в целях стимуляции
индустрии строительства.
В престижных застройках зачастую весь район, обычно
находящийся за забором и с охраной на въезде, получает предварительное одобрение
комитета по иностранным инвестициям (FIRB approved).
В зданиях-высотках обычно 10-20 процентов квартир могут быть
проданы иностранцам как предварительно одобренные, зачастую все 100% квартир
имеют такое одобрение, особенно в дорогих районах.
Иностранцы также могут купить участки земли в Австралии без
необходимости обращаться за индивидуальным одобрением, но в этом случае они
обязаны построить дом (или хотя бы начать строительство) не позднее 1 года со
дня покупки. Если дом не построен, комитет по иностранным инвестициям может
потребовать продажи участка. Участок в этом случае может быть продан только
австралийцам, и не может быть продан другому иностранцу.
Для покупки недвижимости в Австралии, которая не одобрена
предварительно для продажи иностранцам, иностранец может обратиться за
индивидуальным одобрением. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации
жилья иностранцами вряд ли получит одобрение, только если иностранец является
временным резидентом Австралии (например, легально находится в стране на
студенческой визе). Но в этом случае, если вы покинете страну, комитет по
иностранным инвестициям потребует от вас продать купленную вами недвижимость.
Если вы купили недвижимость, будучи временным резидентом
страны, а потом получили постоянный вид на жительство, то вам надо уведомить об
этом комитет по иностранным инвестициям, чтобы они прекратили наблюдать за
вашей собственностью.
В Австралии много русскоговорящих агентов по недвижимости,
которые могут вам помочь в покупке, и даже помочь получить частичный заем на
покупку дома, виллы или квартиры. Вы можете найти их через русские газеты и
журналы в Австралии, например, журнал Red.
Как купить
недвижимость в Австралии в кредит
Немногим известно, что иностранцы могут купить недвижимость
в Австралии в кредит.
Кредитная система Австралии очень стабильна, потому что
правительство гарантирует долги всех банков. Это значит, что если банк
обанкротится, правительство выплатит всем, кому банк должен деньги.
Этот факт помогает банкам чувствовать себя уверенно, давая
деньги в кредит, а людям и компаниям — держать деньги в банке.
Процент государственного казначейства Австралии на апрель
2014 года составил всего 2,5%. Это означает, что австралийские банки могут
взять деньги у государства всего под 2,5% годовых, и давать их взаем своим
клиентам. Поэтому процент по ипотеке в Австралии низкий, выплаты по заемам
практически без проблем, цены на недвижимость стабильны, и банки чувствуют себя
уверенно, выдавая заемы на покупку недвижимости даже иностранцам.
Естественно, вы не сможете получить 100% кредит на покупку
дома или квартиры. Такой кредит все еще доступен отдельным группам граждан
Австралии (например, тем, кто покупает жилье в первый раз и в то же время имеет
стабильную работу), но для иностранных граждан он недоступен. Но вы, даже
будучи иностранцем, все равно можете получить кредит для покупки недвижимости.
Процент кредита для иностранцев может быть до 50% от
стоимости дома или квартиры. Это означает, что 50% от стоимости вы должны
оплатить наличными, а на остальную часть вы можете взять кредит.
Как правило, вы должны будете оплатить 5-10% стоимости в
качестве залога при оформлении контракта на покупку, которые вам вернутся, если
вы не сможете получить кредит. Только не забудьте при оформлении контракта
включить условие, что вы покупаете данную недвижимость, только если получите
заем от банка. В этом случае, если по какой-то причине банк не одобрит вашу
покупку, залог не пропадет, и вы получите обратно полную сумму.
Желательно получить так называемое «предварительное
одобрение» от банка заранее. Для этого вам надо обратиться к брокеру по
заемам, который продает много разных кредитов для разных банков. Вам это не
будет стоить дороже, так как банки платят брокерам сами за их услуги. Хороший
брокер сможет вам найти подходящий вариант кредита. Брокер заинтересован, чтобы
вы получили кредит, потому что иначе он ничего не заработает. Он постарается
вам помочь.
Если вы пойдете прямо в банк, скорее всего, вы получите
отказ, потому что сотрудник банка не получает комиссионных с вашего заема. К
тому же, банк, в первую очередь, беспокоится о том, что они будут делать, если
вы перестанете платить проценты по ипотеке.
Брокер же знает точно, как оформить документы так, чтобы
банк одобрил заем, и какой банк более лояльно относится к иностранцам. Ваш шанс
получить кредит намного выше, если вы воспользуетесь помощью брокера по
кредитным заемам. В Австралии есть крупные компании брокеров ипотеки, такие как
aussie.com.au, и также небольшие брокеры, которые могут вам оказать
персональное внимание, такие как maphomeloans.com.au, которые специализируются
в работе с иностранцами.
Если ваш брокер получил для вас предварительное одобрение
заема, вы можете отправляться искать покупку. Главное здесь, чтобы оценка,
сделанная оценщиком банка, была не ниже цены, по которой вы покупаете дом или
квартиру. Обычно, если вы покупаете новую недвижимость, оценка будет
соответствующей, потому что цена одинакова для всех, и если подрядчик уже
продал несколько квартир, банк оценит вашу квартиру не ниже.
Обычно в контракт включается условие, что вам дается 14-45
дней на подтверждение кредита банка. Если подтверждение не пришло, вы всегда
можете попросить дополнительное время, до 2-3 недель, чтобы получить
подтверждение. Ваш кредитный брокер поможет вам это урегулировать.
В результате, вы сможете купить недвижимость в Австралии в
кредит, будучи иностранцем.