Правила и порядок составления договора купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала

Приобретение жилья — наиболее распространённое целевое предназначение денежных средств, выделяемых государством для молодых семей по программе «Материнский капитал». Реализация субсидии предусматривает ряд особенностей, в том числе и тех, что касаются порядка составления соглашения купли-продажи недвижимости с привлечением бюджетных средств. Чтобы избежать ошибок и проблем с законом, важно соблюдать все нормативные требования и знать, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Правила составления соглашения купли-продажи квартиры с применением средств материнского капитала

Соглашение купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала — один из ключевых документов в процессе получения одобрения ПФР на реализацию субсидии данного типа. Органы Пенсионного фонда тщательно проверяют правильность оформления договора, а также самой сделки на предмет отсутствия каких-либо нарушений.

Ключевые требования к документу сводятся к следующему:

• Соглашение должно быть составлено в письменной форме в соответствии с утверждёнными нормами документов данного рода.
• Договор купли-продажи с привлечением средств из маткапитала должен быть нотариально заверенным: это требование актуализируется в связи с вопросом обязательного предоставления детям имущественной доли в квартире.
• Соглашение купли-продажи подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
• Несоблюдение какого-либо из перечисленных выше пунктов может повлечь за собой приостановление процесса реализации сделки — при выявлении несоответствий ПФР может отказать в перечислении денежных средств до их полного устранения.

Содержание договора купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи имущественного объекта должны быть отражены:

• наименование документа, дата и место составления соглашения;
• реквизиты сторон-участниц — важно указать в соответствии с удостоверениями личностей продавца и покупателя;
• информация о жилищном объекте, который подлежит отчуждению (указывается согласно технической документации на недвижимость);
• адрес, где расположена квартира (дом);
• правоустанавливающий документ на объект;
• данные о цене жилищного объекта (в рублях);
• порядок оплаты: привлекается ли ипотечный заём, либо же реализуется единовременная покупка жилья с использованием маткапитала и личных средств покупателя;
• данные сертификата участника программы «Материнский капитал»;
• условия реализации расчёта — здесь необходимо указать расчётные реквизиты ПФР, который будет производить перечисление денег по маткапиталу;
• подтверждение отсутствия обременений на квартиру, а также задолженности по оплате коммуналки;
• информация, касающаяся условий регистрации права владения жилищным объектом;
• условия распределения регистрационных расходов между продавцом и покупателем;
• адресные и контактные реквизиты сторон сделки, их подписи;
• виза нотариуса, заверяющего документ.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его данные, а также основания для реализации действий (нотариальная доверенность) вписываются наряду с реквизитами непосредственных участников сделки.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала.

Видео: договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (часть 1)

Видео: договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (часть 2)

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала: пошаговая инструкция

Как известно, оформить сделку купли-продажи имущественного объекта под материнский капитал можно исключительно в случае одобрения её органами ПФР. Законодательство РФ предусматривает два основных способа реализации сделки.

Напрямую между сторонами

В этом случае порядок действий следующий:

1. Покупатель жилья — держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» согласовывает объект недвижимости с ПФР, под который будут выделены средства.
2. Сбор и подготовка всей необходимой документации, которая потребуется для подписания договора.
3. С привлечением нотариуса стороны составляют соглашение купли-продажи недвижимости под материнский капитал с указанием всех условий.
4. Заявитель производит оплату первого взноса от общей стоимости объекта.
5. Подача в органы ПФР обращения с запросом перечисления средств из маткапитала для покупки квартиры или дома. К заявлению прилагается пакет документов, включая соглашение купли-продажи.
6. После принятия положительного решения по запросу покупателя ПФР переводит на счёт продавца квартиры положенные денежные средства.

Посредством банка

Основные шаги:

1. Согласование объекта недвижимости, который будет приобретён за средства из маткапитала с ПФР.
2. Заявитель обращается в банковское учреждение с запросом на предоставление ипотечного займа, который частично будет выплачен средствами из материнского капитала.
3. Сбор необходимых документов, которые потребует банк-кредитор для одобрения заявки на выдачу займа.
4. После одобрения банком запроса продавец и покупатель оформляют соглашение купли-продажи объекта с указанием ключевых условий реализации сделки.
5. Заключение договора о выдаче ипотечного кредита под материнский капитал на покупку жилья и перечисление банком денежных средств на указанный счёт.
6. Подача всех подписанных в процессе сделки документов, в том числе и банковских реквизитов в ПФР для перечисления денежных средств, полагающихся заявителю по госпрограмме.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определённое время. В связи с этим жильё признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона).

Какие документы понадобятся для подписания соглашения

Для подписания договора, декларирующего куплю-продажу жилищного объекта, будет необходим пакет документов, которые стороны продавца и покупателя должны подготовить заблаговременно.

От покупателя потребуются оригиналы и копии:

• паспорта и СНИЛС;
• справки о составе семьи;
• свидетельства о заключении брака;
• свидетельств о рождении детей;
• сертификата участника программы «Материнский капитал»;
• подтверждения одобрения банком заявки по выдаче ипотечного займа (если заявитель берёт кредит на жильё).

В свою очередь, продавец должен подготовить оригиналы и копии:

• паспорта и СНИЛС;
• справки о составе семьи;
• письменного согласия супруга/супруги на отчуждение имущества;
• правоустанавливающего документа на недвижимость;
• технического и кадастрового паспортов на квартиру (дом);
• выписки из лицевого счёта жилищного объекта;
• реквизиты банковского счёта.

Если в сделке от одной из сторон фигурирует иное уполномоченное лицо, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на реализацию указанных действий.

Что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка

Иногда случается так, что при составлении соглашения купли-продажи жилья допускается техническая либо фактическая ошибка (к примеру, сбивается нумерация пунктов, отсутствуют некоторые реквизиты удостоверяющих документов, некорректно указываются данные, касающиеся места рождения детей и пр.).

Существует несколько способов коррекции погрешностей в подписанном соглашении, в частности:

• полная замена бланка соглашения на правильный экземпляр (актуально в том случае, если ошибка выявлена на этапе регистрации документа);
• составление дополнительного соглашения с указанием корректных данных — применимо тогда, когда материал передан в архив и замена документа уже невозможна.

Несмотря на то что договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала не предполагает строго установленного образца, к форме и содержанию документа выдвигается ряд нормативных требований. В нём должны быть отражены существенные условия договора, особенности реализации ипотеки и личных средств покупателя, технические характеристики объекта и пр. Соглашение должно быть заверено нотариально, а факт сделки зарегистрирован в базе данных Росреестра.