Правила и порядок составления договора купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала

Недвижимость

Приобретение жилья — наиболее распространённое целевое предназначение денежных средств, выделяемых государством для молодых семей по программе «Материнский капитал». Реализация субсидии предусматривает ряд особенностей, в том числе и тех, что касаются порядка составления соглашения купли-продажи недвижимости с привлечением бюджетных средств. Чтобы избежать ошибок и проблем с законом, важно соблюдать все нормативные требования и знать, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Правила составления соглашения купли-продажи квартиры с применением средств материнского капитала

женщина работает рядом с ребёнком
Распорядиться средствами материнского капитала можно только на территории России — это меры государственной поддержки российских семей

Соглашение купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала — один из ключевых документов в процессе получения одобрения ПФР на реализацию субсидии данного типа. Органы Пенсионного фонда тщательно проверяют правильность оформления договора, а также самой сделки на предмет отсутствия каких-либо нарушений.

Ключевые требования к документу сводятся к следующему:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме в соответствии с утверждёнными нормами документов данного рода.
  • Договор купли-продажи с привлечением средств из маткапитала должен быть нотариально заверенным: это требование актуализируется в связи с вопросом обязательного предоставления детям имущественной доли в квартире.
  • Соглашение купли-продажи подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
  • Несоблюдение какого-либо из перечисленных выше пунктов может повлечь за собой приостановление процесса реализации сделки — при выявлении несоответствий ПФР может отказать в перечислении денежных средств до их полного устранения.

Содержание договора купли-продажи квартиры

подписание договора
В договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт о том, в каком порядке будут перечисляться средства на покупку квартиры, в том числе материнский капитал

В договоре купли-продажи имущественного объекта должны быть отражены:

  • наименование документа, дата и место составления соглашения;
  • реквизиты сторон-участниц — важно указать в соответствии с удостоверениями личностей продавца и покупателя;
  • информация о жилищном объекте, который подлежит отчуждению (указывается согласно технической документации на недвижимость);
  • адрес, где расположена квартира (дом);
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • данные о цене жилищного объекта (в рублях);
  • порядок оплаты: привлекается ли ипотечный заём, либо же реализуется единовременная покупка жилья с использованием маткапитала и личных средств покупателя;
  • данные сертификата участника программы «Материнский капитал»;
  • условия реализации расчёта — здесь необходимо указать расчётные реквизиты ПФР, который будет производить перечисление денег по маткапиталу;
  • подтверждение отсутствия обременений на квартиру, а также задолженности по оплате коммуналки;
  • информация, касающаяся условий регистрации права владения жилищным объектом;
  • условия распределения регистрационных расходов между продавцом и покупателем;
  • адресные и контактные реквизиты сторон сделки, их подписи;
  • виза нотариуса, заверяющего документ.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его данные, а также основания для реализации действий (нотариальная доверенность) вписываются наряду с реквизитами непосредственных участников сделки.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала.

Видео: договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (часть 1)

Видео: договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (часть 2)

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала: пошаговая инструкция

сертификат на материнский капитал
ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме, поэтому в договоре в части материнского капитала должна быть отмечена безналичная форма расчёта

Как известно, оформить сделку купли-продажи имущественного объекта под материнский капитал можно исключительно в случае одобрения её органами ПФР. Законодательство РФ предусматривает два основных способа реализации сделки.

Напрямую между сторонами

В этом случае порядок действий следующий:

  1. Покупатель жилья — держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» согласовывает объект недвижимости с ПФР, под который будут выделены средства.
  2. Сбор и подготовка всей необходимой документации, которая потребуется для подписания договора.
  3. С привлечением нотариуса стороны составляют соглашение купли-продажи недвижимости под материнский капитал с указанием всех условий.
  4. Заявитель производит оплату первого взноса от общей стоимости объекта.
  5. Подача в органы ПФР обращения с запросом перечисления средств из маткапитала для покупки квартиры или дома. К заявлению прилагается пакет документов, включая соглашение купли-продажи.
  6. После принятия положительного решения по запросу покупателя ПФР переводит на счёт продавца квартиры положенные денежные средства.

Посредством банка

Основные шаги:

  1. Согласование объекта недвижимости, который будет приобретён за средства из маткапитала с ПФР.
  2. Заявитель обращается в банковское учреждение с запросом на предоставление ипотечного займа, который частично будет выплачен средствами из материнского капитала.
  3. Сбор необходимых документов, которые потребует банк-кредитор для одобрения заявки на выдачу займа.
  4. После одобрения банком запроса продавец и покупатель оформляют соглашение купли-продажи объекта с указанием ключевых условий реализации сделки.
  5. Заключение договора о выдаче ипотечного кредита под материнский капитал на покупку жилья и перечисление банком денежных средств на указанный счёт.
  6. Подача всех подписанных в процессе сделки документов, в том числе и банковских реквизитов в ПФР для перечисления денежных средств, полагающихся заявителю по госпрограмме.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определённое время. В связи с этим жильё признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона).

Какие документы понадобятся для подписания соглашения

Для подписания договора, декларирующего куплю-продажу жилищного объекта, будет необходим пакет документов, которые стороны продавца и покупателя должны подготовить заблаговременно.

От покупателя потребуются оригиналы и копии:

  • паспорта и СНИЛС;
  • справки о составе семьи;
  • свидетельства о заключении брака;
  • свидетельств о рождении детей;
  • сертификата участника программы «Материнский капитал»;
  • подтверждения одобрения банком заявки по выдаче ипотечного займа (если заявитель берёт кредит на жильё).

В свою очередь, продавец должен подготовить оригиналы и копии:

  • паспорта и СНИЛС;
  • справки о составе семьи;
  • письменного согласия супруга/супруги на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • технического и кадастрового паспортов на квартиру (дом);
  • выписки из лицевого счёта жилищного объекта;
  • реквизиты банковского счёта.

Если в сделке от одной из сторон фигурирует иное уполномоченное лицо, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на реализацию указанных действий.

Что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка

женщина ставит печать в документе
В качестве издержек при оформлении договора купли продажи квартиры выступают нотариальные услуги и уплата госпошлины за проведение регистрации акта купли-продажи

Иногда случается так, что при составлении соглашения купли-продажи жилья допускается техническая либо фактическая ошибка (к примеру, сбивается нумерация пунктов, отсутствуют некоторые реквизиты удостоверяющих документов, некорректно указываются данные, касающиеся места рождения детей и пр.).

Существует несколько способов коррекции погрешностей в подписанном соглашении, в частности:

  • полная замена бланка соглашения на правильный экземпляр (актуально в том случае, если ошибка выявлена на этапе регистрации документа);
  • составление дополнительного соглашения с указанием корректных данных — применимо тогда, когда материал передан в архив и замена документа уже невозможна.

Несмотря на то что договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала не предполагает строго установленного образца, к форме и содержанию документа выдвигается ряд нормативных требований. В нём должны быть отражены существенные условия договора, особенности реализации ипотеки и личных средств покупателя, технические характеристики объекта и пр. Соглашение должно быть заверено нотариально, а факт сделки зарегистрирован в базе данных Росреестра.

Dela.biz - портал о бизнесе

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?