Многие военнослужащие РФ задаются вопросом – как получить ипотеку. Естественно, что бы это сделать, необходимо знать условия ее выдачи. Напомним, что в прошлом году условия выдачи ипотеки были пересмотрены и несколько изменены. В данной статье мы выясним, насколько доступна сейчас военная ипотека и как её получить.
Относительно изменений условий выдачи кредита на жильё в прошлом году отметим, что они остались почти те же. Значительных изменений не было, однако, главный ориентир ипотеки для военнослужащих – это первичное жилье.
Основные изменения условий выдачи военной ипотеки в 2014 году.
В нынешнем году военная ипотека выдается каждому человеку, который включен в специальную накопительно-ипотечную систему (сокращенно – НИС). Сегодня стать участником программы выдачи ипотечных кредитов может каждый, несущий службу в рядах армии РФ. На этой возможности никак не сказываются место службы и род войск. От Вас необходимо только желание и время.
В настоящее время военнослужащие могут выбрать любой регион для приобретения жилья. При этом источниками жилища могут быть как первичный, так и вторичный рынки.
Максимальная сумма военного ипотечного кредита 2,2 млн. руб. На большее, к сожалению, рассчитывать не стоит. Но следует понимать, что размер кредита устанавливается банками индивидуально, в частности сумма ипотеки определяется размером первоначального взноса, годовым процентом и стоимостью жилья. Минимальный же предел суммы кредита – 300 тыс. руб.
Ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих
Что касается процентной ставки, то ее размер определяется возрастом и видом жилья (в зависимости от источника получения жилья: вторичный, первичный рынок). Сегодня процентная ставка колеблется от 9,75 до 11,25 %. Напомним, что погашение ипотечного кредита идет за счет Министерства Обороны страны, т.е и процентная ставка, и сам кредит выплачиваются государством.
Некоторые изменения коснулись и размера ежемесячного взноса. Так, каждый месяц необходимо будет вносить 1/12 части НИС. Ранее сумма ежемесячного платежа составляла 205 тыс. руб.
Установлен также новый размер обязательного первого взноса. Его минимальное значение составляет 10 % от цены квартиры, дома. Способы внесения первого взноса: использовать свои «кровные» или деньги НИС.
Минимальный срок кредитования – 3 года. Максимальная продолжительность в свою очередь зависит от возраста кредитуемого военнослужащего (не превышает 45 летний возраст заёмщика).
Расходы, связанные с платежом по кредиту, ложатся на плечи военнослужащего. Данные затраты будут связаны с посредническими услугами, гос. регистрацией купли-продажи, ипотекой, платами юристам и оценкой жилья.
Военная ипотека в российских банках
Ниже рассмотрим финансовые учреждения, в которых военнослужащие могут получить ипотечный кредит.
В настоящее время банки охотно кредитуют военнослужащих. Ежегодно численность подобных ипотечных программ в разных банках лишь увеличивается. В частности количество финансовых учреждений, которые официально работают по военным ипотекам, составляет не менее 100. Однако, как показала практика, лишь некоторые из них способны реально выдавать ипотечные кредиты военнослужащим. В некоторых банках возможность получения ипотечного кредита имеется, но условия чрезмерно жесткие для военных.
Мы приведем те банки, в которых выдача ипотеки осуществляется по самым приемлемым для военнослужащих условиям.
Ассортимент кредитных программ (рассматриваем военную ипотеку) банков достаточно обширен. Например, военнослужащие могут получить ипотечный кредит на покупку готовой квартиры (возможность реальна и для вторичного, и для первичного рынков). Банки выдают ипотечные кредиты и для приобретения жилья на готовом участке. Кредитование возможно и в случае первичного строящегося жилья. Если возникла необходимость в переезде, улучшении условий проживания, то и тут банки согласны выдать военнослужащим ипотечный кредит.
Условия выдачи ипотечных кредитов в банках практически идентичны. Имеют место только незначительные различия. Так, каждый банк устанавливает свой размер годового процента, разница будет заметна и по первоначальному взносу, размеру ипотеки, требованиям к военнослужащим и так далее.
Итак, рассмотрим банки, в которых наиболее успешно работают с военной ипотекой.
Военная ипотека Сбербанк
В этом учреждении военнослужащим для приобретения жилья минимум выдадут 45 тыс. руб., максимум – 2,1 млн. руб. При этом максимум не выходит за рамки 90 % стоимости дома, квартиры и прочего жилья.
Сбербанк радует и относительно невысоким процентом – 9,5 %. Приемлемым является и первоначальный взнос – в среднем 10 % от цены приобретения. Он может быть осуществлен посредством накоплений заемщика или денег НИС.
В этом банке исключена комиссия, которая связана с пользованием ипотекой и прочими услугами по кредитованию. Главное и обязательное условие кредитования – наличие поручителя – супруги (супруга). Для получения ипотеки в Сбербанке потребуется страхование покупки. А вот страхование жизни и здоровья заемщика производится на усмотрение последнего. Продолжительность максимального периода кредитования – 20 лет (при условии, если данный период не превысит 45 летний возраст кредитуемого).
Военная ипотека Связь Банк
В этом учреждении имеется возможность получения, как ипотечного кредита, так и кредита на потребительские нужды. В этом случае размер суммы колеблется от 400 тыс. руб. до 2,2 млн. руб. Срок выдачи ипотечного кредита – 3-10 лет (при условии, что он превысит 45 летний возраст кредитуемого).
Комиссия исключена при получении ипотеки и при досрочном погашении задолженности. Размер минимального взноса может соответствовать деньгам, которые были накоплены на специальном накопительном счету. То есть заемщику не надо отдавать свои личные деньги.
Размер процента в первом году составляет 9,5 %, в другие годы может колебаться от 10 до 10,5 %. Также следует знать, что на размер годовых в Связь Банке влияет сумма первоначального платежа.
Страхование жилья здесь обязательное условие. Страхование здоровья, трудоспособности – на добровольном начале. Однако следует понимать, что в случае отказа от страхования как здоровья, так и трудоспособности, размер годового процента будет повышен.
Военная ипотека ВТБ 24
Минимальный размер ипотечного кредита 30 тыс. руб., максимальный – 2,25 млн. руб. Размер первоначального платежа составляет 20 % от стоимости покупки. Максимум кредит выдадут на срок, который не превысит возраст равный 45 годам заёмщика. Минимальный размер годовых – 8,5 %.
Комиссии, связанные с кредитованием, исключены. Страхование покупки (жилья) – обязательное условие.
Также обращаем Ваше внимание, что сейчас существует ипотечный брокер, который поможет подобрать оптимальный банк и условия кредитования, исходя из конкретной финансовой ситуации семьи.