Продажа квартиры может занять несколько месяцев, а сам продавец рискует оказаться не в таком большом плюсе, как планировал. Мы вам расскажем, на каких ошибках можно потерять существенную сумму денег.
Не подготовить квартиру к продаже
Золотое правило быстрой продажи – приведите квартиру в нормальный вид. Если помещение убитое, сделайте небольшой косметический ремонт. Не вкладывайте много денег, так как с расходов вернется максимум 50%. Достаточно поклеить свежие обои, заменить краны, если они подтекают, обновить занавески. Незначительные неисправности могут отпугнуть потенциального клиента, так как никто не дает ему гарантий, что со всем остальным в квартире полный порядок. Как правило, покупатель ищет такой вариант, чтобы можно было сразу заселиться.
Если квартира в неплохом состоянии, то можно провести генеральную уборку. Уберите вещи, которые захламляют пространство, пусть это будет просторная светлая площадь. Так появится больше шансов, что покупателю она понравится, ведь он не хочет видеть ваш быт, ему приятнее представить себя будущим хозяином квартиры.
Скудное описание в объявлении
На скудное объявление, которое содержит минимум скучной информации, никто не отреагирует. Опишите все преимущества продаваемого объекта недвижимости. Расскажите подробно про его местоположение, тип постройки, планировку. Можно добавить информацию про высоту потолков, вид из окна. Укажите цену и готовность к торгу. Опишите свою квартиру так, чтобы вам самому захотелось купить ее.
Приложите к объявлению красивые фотографии. На них не должны присутствовать домашние животные, отображаться ваш быт. Уберите все лишние фоновые детали. Согласно статистике, покупатель готов посмотреть квартиру, даже если она дороже, чем он искал. Просто потому, что ему понравились фотографии.
Указать слишком низкую цену
Проанализируйте рынок, сравните ваш вариант с другими аналогичными квартирами. Цена за помещение должна быть адекватной. При некорректной оценке квартиры, тем более, если она оказалась ниже рыночной, вы недополучите значительную часть денег за продажу.
Обзвоните под видом покупателя несколько продавцов. Уточните, продает недвижимость собственник или нет, какой правовой статус, какие условия сделки. Чтобы конкурировать с этими продавцами, можно совсем немного занизить стоимость.
Не подготовили документы
Список документов для продажи квартиры внушительный: основание права собственности, согласие органов опек (если есть несовершеннолетние дети), согласие второго супруга, выписка из домовой книги, разрешение банка (если квартира в залоге), кадастровый паспорт. Мы перечислили только основные. На самом деле может потребоваться больше, в зависимости от ситуации. Каждая справка имеет свой срок действия. Помните об этом, иначе будет обидно, если сделка не состоится по причине истечения действия каких-либо документов.
Не уделить внимание собственной безопасности и безопасности жилища
Во время продажи жилого помещения, вы стараетесь размещать информацию на всех открытых площадках. Если это социальные сети, то фотографии квартиры будут отмечаться пользователями и продвигаться. Всегда существует риск, что квартира попадет на глаза недобросовестным людям. Поэтому хотя бы на время продажи обеспечьте безопасность жилища. Никто не застрахован от грабежа.
Не уделять внимание договору купли-продажи
Беспечное отношение к бумагам может вызвать ненужные проблемы. Они могут быть настолько серьезные, что приводят к признанию сделки недействительной. Догоовр купли-продажи основной документ при совершении продажи или покупки квартиры. К его составлению и проверке необходимо отнестись с максимально возможной ответственностью, ведь в противном случае можно оказаться как без денег, так и без жилья.
Согласились принять наличные
Есть несколько способов, как можно принять крупную сумму от продажи квартиры:
- безналичный перевод;
- через нотариуса.
Эти два варианта безопасны для продавца. При оплате наличными, может возникнуть проблема. У рядового человека недостаточно знаний, чтобы понять настоящие купюры или фальшивые. Все деньги должны быть пропущены через сканер, который как раз имеется у банковских рабочих и у нотариуса.
После совершения сделки можно снимать объявление с рекламных площадок. Если вы забудете это сделать, то звонки ее долго будут вас беспокоить.