Бесплатная консультация с юристом по телефону
8 (499) 350-80-24 (Москва) 8 (812) 627-15-60 (Спб)
звонок бесплатный

Любому наследнику вместе с жильем по наследству могут переходить и кредитные обязательства по ипотеке. Это вполне нормальная практика, и здесь необходимо учитывать ряд аспектов. В таком случае родственники задаются вопросом: кто будет вести погашение ипотеки – страховщик или они сами?
Любое ипотечное кредитование сегодня, практически, не обходится без страхования. Ведь банк, который кредитует клиента, стремится максимально обезопасить себя от всевозможных рисков. Такая система страхования, в первую очередь, нужна самому клиенту. В соответствии с программой ипотечного кредитования, клиенту банка может быть предложено несколько разных типов страхования, среди которых может быть титульное, страхование приобретаемой собственности, а также здоровья или жизни заемщика.
В основном, в практике чаще других применяются второй и третий виды страхования.

Наследование ипотечной недвижимости
Когда речь идет о смерти заемщика, здесь рассматриваются два варианта. Во-первых, страховое агентство должно признать этот факт в качестве страхового случая. Тогда страховщик гасит оставшийся ипотечный долг. При этом, если страховая фирма погашает кредит на 100%, то в такой ситуации недвижимость может оформляться как собственность наследников. 
Тем не менее, бывают такие случаи, когда все намного серьезнее, и проблемы могут возникнуть уже у наследников недвижимого имущества. Имеются в виду случаи, когда клиент банка покончил жизнь самоубийством, и это не является страховым случаем. К подобным аспектам относится также утаивание серьезных болезней, которые могут вызвать смерть. В России случаются и довольно глупые летальные случаи, например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Подобные случаи также могут не входить в страховые и не являться поводом для выплаты страховки. 
В подобной ситуации есть два выхода. Наследник должен признать себя способным оплатить оставшуюся по ипотеке сумму. При невозможности выплаты оставшейся суммы, проще всего продать жилье и отдать долг банку-кредитору. Естественно, наследник может совсем отказаться от наследства, в таком случае все недвижимое имущество, приобретенное с помощью ипотеки, переходит банку, выдавшему кредит. Однако отказаться от ипотеки и при этом завладеть квартирой не получится. Выбор в данном случае остается за наследником.