В тот момент, когда приходит время приобретать земельный участок под строительство, покупатель в обязательном порядке столкнется с такими аббревиатурами как: ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.
У большинства населения, а не только узкого круга покупателей, сложилось мнение, что ИЖС — лучший из всех видов земель. ДНП – партнёрство нового типа, но примерно на том же уровне, что и ИЖС. ЛПХ – по большому счету существует для фермеров, а СНТ – это просто классическое советское товарищеское садоводство.
Но прежде чем сделать какие-либо выводы, следует хотя бы узнать, как расшифровываются данные аббревиатуры:
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Уже из полного названия можно понять цели использования каждого вида земли, а значит и их особенности, недостатки, достоинства.
При выборе земли следует смотреть на её категорию. Если земля требуется для строительства дома и дальнейшего проживания в нем, стоит выбирать из земель сельскохозяйственного назначения и поселенческих земель. Каждая из этих категорий имеет виды её использования, которые разрешены. К ним и относятся ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.
На сельскохозяйственных землях могут располагаться только земли ДНП и СНТ. На землях поселений располагаются ИЖС, а земли ЛПХ универсальны, они могут располагаться и там и там.
Далее будет более подробно раскрыт каждый из видов земли.
ИЖС, о котором мы уже очень много писали в статьях «Земельные участки ИЖС» и «Плюсы земли ИЖС». Сейчас вновь коротко перечислим его особенности:
Первое — наличие адреса и как следствие – возможности прописаться в новом жилье. Ведь, как известно, без регистрации в России человек не может полноценно жить. Это проявляется в том, что невозможно без прописки устроиться на работу. Но есть и простые рядовые проблемы, к примеру, хранение оружия разрешено только по месту постоянного жительства, по которому имеется прописка. Услуги скорой помощи, особенно бесплатной, очень не просто получить на даче. Почта, газеты, налоговая, заказы из интернет-магазинов, услуги курьерских компаний – без адреса получить данные услуги будет очень сложно, в реальности, скорее всего, невозможно.
Так же плюсом является то, что земли принадлежащие поселениям, то есть ИЖС, муниципальное управление должно обеспечить всей необходимой инфраструктурой. Дорогами, которые зимой должны очищаться от снега, школами, больницами, транспортом, магазинами – все это должно делаться за счёт нашего государства.
Еще одним достоинством является то, что земля и построенный на ней дом должны использоваться только как место проживания и, следовательно, будет намного проще получить, например, налоговый вычет (это возможность совершенно легально не заплатить подоходный налог за несколько лет)
Но и у ИЖС есть свои недостатки.
Этот недостаток не особо значителен, но все же он есть. Речь об ограничениях в размере участка. Например, в Ленинградской области, участок можно приобрести в размере от 4 до 25 соток. Обязательное согласование всего строительства дома с правилами и ограничениями ГОСТа и СНиПа, ведь строительство ведется жилого дома, предназначенного для дальнейшего постоянного проживания в нем, а не простого дачного или садового дома.
Далее можно поговорить о дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) и садовом некоммерческом партнерстве (СНП).
Здесь мы рекомендуем прочитать нашу публикацию «Что выбрать: земли ДНП или земли ИЖС?».
Ограничений и недостатков в этих видах земель не много, но все же они есть. Первое из них является то, что в домах, возведенных на землях СНТ, нельзя прописаться и нельзя получить милицейский адрес, что очень сильно помешает нормальной жизни. Возведенное строение само по себе не может служить для постоянного места жительства. На этих землях могут быть возведены лишь небольшие садовые и дачные домики. Так же в отличие от ИСЖ, к ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и электричество. Всё делается только за счёт Ваших личных средств и общих денег товарищества, государство никак Вам не помогает.
В настоящее время осуществить прописку на землях ДНП становится возможным. Для этого нужно провести экспертизу дома, которая должна признать его пригодным к проживанию.
ЛПХ
Земли личного подсобного хозяйства могут находиться как на границе с населенными пунктами, так и за его пределами. Если же ЛПХ находится в черте населенного пункта, то есть возможность перевести его в ИЖС.