В нашей первой статье «Земельные участки ИЖС» нового раздела «Земельные участки», мы довольно коротко и сжато рассказали обо всех видах зем. участков: ИЖС, ДНП и СНТ. Сейчас же пора более конкретно поговорить о каждом виде.
Вследствие увеличения границ населенных пунктов и деревень, появились участки под ИЖС. Земля вокруг них, в большинстве случаев, является сельскохозяйственной. Через некоторое время её перевели из сельскохозяйственных владений, во владения населенных пунктов и одновременно с этим изменили ей назначение использования на индивидуальное жилищное строительство. Целью этого шага является привлечение в места, где повелась такая «замена», новых жителей. Региональное правительство включает подобные земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод.
К примеру, у Вас свершилась покупка участка ИЖС! Поздравляем! Для начала нужно заполнить три заявки и через 1,5 месяца получаете на домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем потребуется заплатить всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор. Почему это возможно?
Потому что земли ИЖС включаются в программы развития области и района. К таким землям уже населенных пунктов (а ни сельскохозяйственного значения), которые позволяют своим владельцам использовать их в целях личных построек, в условиях государственного бюджета подводят газ, дороги, электричество и если надо, то и новый трансформатор. Всё происходит благодаря региональным программам по развитию деревень и населенных пунктов. Из бюджета области и района производится строительство дорог, газификация деревень.
Всего этого не делается по отношению к сельскохозяйственным землям, к которым относятся: СНТ, ДНП, дачный кооператив. В этих случаях за все бесплатные услуги по отношению к землям населенных пунктов, люди, живущие на сельскохозяйственных землях, будут платить самостоятельно. Почему? Ответ прост, сельскохозяйственные земли предназначены для выращивания сельскохозяйственной продукции, а не для строительства домов и постоянного проживания в них. Стоит быть внимательными при покупке участка, ведь многие продавцы скрывают факт принадлежности участка к сельхозугодиям. Обратите внимание на стоимость участка. Если земля принадлежит сельхоз угодьям придется доплатить большую сумму за газификацию, отстройку дорог и проведение электричества, что может оказаться по стоимости даже намного больше, чем стоимость самого участка. Или, бывает, что сума по всем услугам включена в стоимость участка. Следовательно, цена на участок в поселке, где уже проведено электричество, дороги и газопровод, намного больше, чем стоит участок в соседней деревне, где еще отсутствует какого-либо рода инфраструктура.
Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС — масса, недостаток — один. Налоги, у земель населенных пунктов в разы больше по сравнению с землями садовых товариществ или в дачном некоммерческом поселке, организованных на сельскохозяйственных угодьях. Но есть и нестандартные случаи в России. К примеру, кадастровая стоимость участков СНТ в Подмосковье в десять раз выше, чем на землях соседних населенных пунктов. Но соответственно и налоги там во столько же раз выше.
Несмотря на повышенные налоги, ИЖС выгодно своими плюсами, которые включают в себя бесплатное развитие инфраструктуры за счет региональных программ по улучшению качества жизни. Только цена на проведение электричества покроет все затраты на налоги на несколько лет вперед, и это не сказка. Ведь жильцы сельхоз угодий сами проводят газ, и электричество в дома, где живут. А так же, скорее всего, наше государство поднимет налоги и на прописку жильцов всех сельскохозяйственных земель, за нецелесообразное использование (не по назначению). Тем самым, можно сказать, что земли ИЖС – самые надёжные с точки зрения закона, в тоже время они и самые дорогие. В разделе «Земельные участки» мы будем разбираться со всеми их видами, говорить о плюсах и минусах.
Ведь строительство любого дома, рассчитано на перспективу. Для жилья в нем детей, внуков и возможно даже правнуков. Тем самым необходимо изначально иметь действительные документы на участок, чтобы в будущем у близких людей не возникало никаких проблем и они не лишились крыши над головой.
Если у Вас есть свои истории по данной теме, обязательно пишите их в комментариях. Возможно, именно Ваша история поможет другим людям!