На Украине существует одна проблема, которая препятствует покупке земли за криптовалюту — это мораторий на покупку-продажу сельскохозяйственных земель. Согласно ч. 1 ст. 81 ЗК Украины земельные участки могут приобретаться по договору мены, однако существуют определённые ограничения, предусмотренные в п. 15 Переходных положений ЗК Украины.

Соответственно, механизм покупки-продажи земли/недвижимости за криптовалюту в теории довольно простой. Для этого нужно заключить договор мены со всеми необходимыми условиями, нотариально заверить указанный договор и внести изменения в Государственный реестр.

Но, к сожалению, на практике это реализовать очень сложно из-за отказа нотариусов заверять указанный договор и вносить изменения в Госреестр. Таким образом, существует два способа преодоления данной преграды: или найти нотариуса, который будет готов выполнить соответствующие действия, или оспорить незаконные действия нотариуса через суд. А это совсем нелёгкая задача, потому что нотариусы в связи с неоднозначной правовой практикой не готовы брать на себя ответственность путём заверения договора мены и внесения изменения в Государственный реестр.

Что же касается обмена земельных участков, которые не подпадают под действие моратория, то данные отношения регулируются ст. 715 и ст. 716 ГК Украины относительно общих положений договора мены и ст. 132 ЗК Украины, определяющий содержание соглашения о переходе права собственности на земельные участки.

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?