Закон, принятый в Камбодже в 2009 г., открыл новые возможности приобретения недвижимости в этом королевстве иностранными гражданами. Некоторые ограничения остались, но, тем не менее, все большее число иностранцев направляет сюда свои капиталы.
Открытие рынка для иностранцев
Жилье в Камбодже привлекает покупателей из-за границы благодаря своим невысоким ценам. Перед кризисом, в 2007-2008 гг. цены на недвижимость в королевстве достигли максимума, а в 2009 г. упали почти в два раза. Начиная с 2010 г., стоимость жилой площади постоянно растет. По оценкам специалистов, такая тенденция сохранится и в будущем.
Одним из факторов, способствующих росту цен за квадратный метр, способствует приток иностранного капитала. В 2009 г. порядок приобретения недвижимого имущества иностранными гражданами был существенно упрощен, что привлекло покупателей из самых различных стран.
Такой всплеск интереса объясняется очень легко: до того, как новый закон вступил в силу, процесс покупки недвижимости для иностранцев был крайне затруднителен. Нужно было найти партнера среди граждан Камбоджи, заключить с ним договор об аренде сроком на 99 лет, зарегистрировать собственное юридическое лицо. Все это было хлопотно и невыгодно.
В связи с видимым оживлением после внедрения нового закона, в план построек на 2013 год было включено более 2000 объектов жилой недвижимости.
Актуальные ограничения
Несмотря на то, что в 2009 году обстановка на рынке существенно изменилась, некоторые ограничения для иностранных граждан остаются в силе:
• можно купить только то жилье, которое расположено на втором этаже здания или выше: квартиру в кондоминиуме, элитный пентхаус;
• участок земли, частный дом, а также коммерческий объект можно купить только при оформлении юридического лица;
• приобретаемое жилье должно располагаться не менее чем в 30 км от государственной границы.
Однако, при таких ограничениях, иностранцы уже могут быть активными участниками рынка. Это подтверждает и статистика: из всех недвижимых объектов, приобретенных в Камбодже в 2012 г., 40% стали собственностью иностранных граждан. Наиболее активны китайцы, малайцы и жители Южной Кореи. Также проявляют большой интерес жители Дальнего Востока РФ и выходцы из Северной Америки.
Это интересно: читайте наши другие статьи — «Недвижимость в Доминикане для россиян«, «Недвижимость в Черногории» и «Ипотека за границей«.
Стоимость недвижимости
Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов в Камбодже пользуется элитное жилье. Цена за 1 квадратный метр квартиры класса «люкс» составляет 1500-2000$. Она зависит от района, а также от расстояния до берега.
Тем, кого интересует аренда жилья, также нужно учесть, что ежемесячная плата зависит как от класса объекта, так и от региона, в котором он располагается. За 100-200$ можно снимать дом в городе-провинции Сиануквиль. Небольшая квартира в столице страны, г. Пномпень, обойдется в 200-300$, а за недвижимость большой площади придется отдавать до 500$.
Популярные регионы для покупки жилья в Камбодже
Особой любовью среди туристов пользуются такие места:
1. Столица страны, г. Пномпень.
2. Морской курорт, город-провинция Сиануквиль.
3. Поселок Сием-Рием, расположенный неподалеку от Ангкоры, главной камбоджийской достопримечательности.
Тем, не менее, иностранцы покупают жилье и в других регионах. Среди них – г. Баттамбанг, приморские поселки Кем, Кампот, Ко Конг.
Жилье, расположенное в небольших поселках, может заинтересовать тех, кто любит уединенный отдых на морском берегу. Но большинство иностранцев предпочитает столицу. Так, в г. Пномпень на постоянной основе уже поселилось примерно 200 граждан России, каждый месяц выходит газета на русском языке.
Советы и рекомендации
Тем, кто рассматривает возможность покупки жилья в Камбодже, следует уделить внимание изучению специализированных форумов, которые раскроют особенности жизни поселившихся там иностранцев. Помимо восхищенных отзывов, можно получить и немало полезных советов.
Так, опытные покупатели советуют перед приобретением в собственность понравившегося объекта тщательно его изучить, поспрашивать мнение живущих по соседству людей. При возможности следует снять жилье на некоторое время в аренду и пожить в нем. Дело в том, что даже надежное с виду жилище может проявить свои недостатки со временем: в сезон дождей потечет крыша и т.п. Более детально данный вопрос рассмотрен в статье «Как купить недвижимость за рубежом«.
Таким образом, купить недвижимость в Камбодже сейчас россиянину вполне реально, дело только за Вами.