Стоимость недвижимости в Литве за последние годы демонстрирует уверенную тенденцию к снижению. Резкое снижение цен, по оценке экспертов, мнение которых изучило РИА Новости, носит спекулятивный характер. Сейчас предложение на этом сегменте рынка стало резко превышать спрос за счет того, что спекулянты стали выставлять на продажу приобретенную ранее недвижимость. Кроме того, в расчёт необходимо принять тот факт, что многие литовцы постепенно выбирают своим постоянным местом жительства другие страны Еврозоны. Как итог – они продают принадлежащее им в Литве имущество. Из-за большого количества предложений и низкого уровня спроса, стоимость квадратных метров постоянно снижается практически по всей стране (исключение составляют столица Республики – Вильнюс и курортные городки Балтийского побережья).
Покупка недвижимости в Литве сейчас стала очень актуальной, поэтому мы собрали для Вас всю новейшую аналитику по строительному рынку Литвы.
С точки зрения доступности жилья Литва может удивить многих россиян, желающих перебраться на ПМЖ в эту прибалтийскую республику. К примеру, уютная 2-комнатная квартира в небольшом литовском городке по цене сопоставима с «однушкой» в хрущёвке на окраинах Москвы. Если обратить внимание на предложения в отдалённых районах и сельских поселениях, то здесь средняя стоимость квадратного метра может колебаться в пределах 300-500 евро.
Недорогая квартира на периферии в среднем стоит от 2 до 4 тыс. евро. Примерно в такую же сумму обойдётся ремонт.
Если говорить о более крупных городах, то в Вильнюсе квартира в центре города будет стоить порядка 50-60 тыс. евро. Средняя цена за 1 квадрат жилья тут оценивается в 2-3 тыс. евро. Несколько дешевле жильё в Паланге, Клайпеде и Друскининкае – около 1,5 тыс. евро за квадратный метр.
В целом, ситуация с рынком недвижимости в Литве остаётся стабильной. В крупных городах наблюдается незначительное колебание ценовой политики (в пределах от -0,5 до +1 %). В отдалённых населённых пунктах ситуация складывается не так радужно. Здесь падение цен достигает 10-15%.
Из отчета ведущей риэлтерской компании Ober-Haus следует, что радужные ожидания игроков рынка недвижимости не оправдались и за резким скачком последовал такой же резкий спад цен. Как и упоминалось ранее, виноваты в таком положении вещей спекулянты, которые активно скупали недвижимость, порождая спрос(а следовательно и рост цен). В данный же момент эти предприимчивые покупатели выступают продавцами, что и вызвало рост предложения, а следовательно снижение цен.
Сигналом к массовой продаже спекулянтами квартир послужили слухи о надвигающемся кризисе в экономике. Строителям сложно конкурировать со спекулянтами, прибыль которых очень высока, поскольку стройматериалы и услуги только дорожают. Таким образом, рынок недвижимости Литвы переживает новый для себя период, который можно определить как стагнацию.
Это интересно: читайте наши другие статьи — «Как заработать деньги на квартиру«, «Куда лучше инвестировать начинающему инвестору» и «Ипотека за границей«.
По мнению банковского аналитика Владимира Титоренко, ситуацию на рынке недвижимости определяют психологические факторы, а именно ожидание инфляции. Темпы строительства жилья снижаются, также как снижается и его покупка. Литовский центр Регистров сообщает, что количество сделок по покупке жилья с начала 2019 года продолжает активно снижаться в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Отмечается также и уменьшение количества сделок по продаже жилых домов, в этой сфере спад составил 19% (совершено 2532 сделок).
Чтобы исправить текущее положение дел на рынке недвижимости, литовские застройщики постепенно уменьшают количество новых жилых объектов. Согласно оценкам экспертов, снижение количества новостроев на 15% позволит застройщикам повысить цену на квадратные метры. В условиях кризиса это необходимо, чтобы предотвратить банкротство застройщиков.
Арвидас Авилюс, генеральный директор литовской девелоперской компании Hanner утверждает, что такое положение вещей способствует повышению стоимости жилья. Авилюс говорит, что в условиях кризиса наряду со всеми товарами и услугами дорожают и издержки на строительство. При падении цен на квадратный метр жилья хотя бы на 10% уменьшит прибыль застройщика до 4%, если же произойдет двадцатипроцентное удешевление, то строители просто будут работать себе в убыток.
Особенности покупки недвижимости в Литве
Литовские власти вполне лояльно относятся к иностранцам, намеревающимся инвестировать средства в рынок недвижимости. При этом нужно помнить, что наличие права собственности на недвижимость в Литве не даёт право на льготное или упрощённое получение ВНЖ.
Покупка недвижимого имуществе в Литве даст значительное послабление при оформлении многоразовой шенгенской визы. Но при этом нужно помнить, что размер жилплощади играет важную роль. По литовским законам, на каждого члена семьи, претендующих на визу, должно приходиться минимум 14 квадратов недвижимости.
Имея на руках многоразовый шенген, пользователь может рассчитывать на оформление легального статуса в Литве и постоянное проживание в Прибалтийской республике. Если покупатель литовской недвижимости намеревается тут трудоустроиться, собственное жильё не будет причиной для возможности получения работы. Для этого потребуется пройти другую бюрократическую процедуру и получить специальный визовый штамп. Он выдаётся на основании контракта с литовским работодателем.
Собираясь приобрести недвижимое имущество в Литве, следует знать о некоторых ограничениях, устанавливаемых для иностранных подданных. Так, невозможно приобрести земельный надел, однако при необходимости можно взять его в аренду на 99 лет. Правда для этого потребуется создать ООО на территории Литвы.
Местные законы указывают на то, что иностранцы могут свободно скупать жилую и коммерческую недвижимость, за исключением приграничных районов, водозаборной полосы и рядом с дюнами. Чтобы осуществить сделку купли-продажи потребуется только заграничное удостоверение личности и внутренний национальный паспорт покупателя.
Если покупка объекта недвижимости осуществляется семьёй, необходимо, чтобы все члены семейства были совладельцами в отношении приобретённого объекта. Это позволит им претендовать на ускоренное оформление многоразовой визы.