Покупка квартиры — всегда очень ответственное дело. Ведь в настоящее время на рынке недвижимости работает множество мошенников. Поэтому к совершению такой сделки необходимо основательно подготовиться. Для такой подготовки достаточно выполнить семь простых шагов.
Оригинальная информация на сайте застройщика
Выбрав квартиру, необходимо изучить информацию о ее застройщике. Самое простое, что можно для этого сделать, — это зайти на официальный сайт застройщика. Информация на нем должна быть оригинальной. А именно: интересные, а не шаблонные, статьи, макеты жилого комплекса, домов, планировки квартир. Все фотографии, размещенные на сайте должны быть оригинальными, а не скачанными из сети Интернет. Сам сайт должен внушать доверие.
Отзывы и комментарии в социальных сетях и на форумах
Одним из важных и достоверных источников информации в настоящее время являются социальные сети и различные форумы. Так, если найти тематический форум или соответствующую группу в социальных сетях именно о выбранном застройщике или жилом комплексе, то там можно выяснить множество полезных сведений. На таких площадках большое количество людей делятся своими отзывами и комментариями, могут ответить на все интересующие вопросы. Конечно, и в социальных сетях, и на форумах можно столкнуться с недостоверными (проплаченными) отзывами. Но, как правило, определить, какое общественное мнение (положительное или отрицательное) о конкретном застройщике достаточно легко.
Осмотр готового дома
Перед покупкой квартиры важно осмотреть готовый дом и квартиру, которые построил выбранный застройщик. Это необязательно должна быть конкретно та квартира, которую вы собираетесь покупать, но важно, чтобы осматриваемая квартира была построена выбранным вами застройщиком. При осмотре обратите внимание на ее качество, задайте все интересующие вопросы, которые касаются ее строительства и ремонта.
Договор и финансовая сторона вопроса
Заранее ознакомьтесь с договором, на основании которого будет заключена сделка. Это может быть договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве жилого дома. При необходимости покажите договор квалифицированному юристу и проконсультируйтесь с ним по его содержанию.
Помимо этого необходимо предварительно в офисе застройщика (то есть у официальных источников информации) выяснить все финансовые моменты сделки:
- стоимость квадратного метра;
- необходимость доплаты, если при фактическом измерении готовой квартиры сотрудниками БТИ, выяснится, что в квартире больше квадратных метров, чем планировалось (иногда такое расхождение может составлять один-два квадратных метра);
- условия погашения рассрочки, если она предоставляется;
- возможность использования каких-либо скидок.
Учредительные документы застройщика
Обязательно ознакомьтесь с учредительными документами застройщика и убедитесь в том, что они являются подлинными. Получить данные документы для ознакомления можно в офисе застройщика, они должны предоставляться в обязательном порядке при первом требовании дольщика. Отказ от их предоставления со ссылкой на коммерческую тайну, например, является противозаконным и должен настораживать. Те застройщики, которым скрывать нечего, выкладывают данную информацию в открытый доступ на своем официальном сайте.
К таким документам следует отнести устав, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год. Эти документы представляются в подлинниках либо в виде заверенных копий.
Рейтинг строительной компании в Госреестре
Следующим шагом является проверка рейтинга выбранного застройщика в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На данном сайте содержится информация о компаниях, которые занимаются жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Помимо информации о профессиональных инвесторах жилищного строительства, здесь можно найти сведения и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. Путем анализа сроков сдачи завершенных объектов каждому застройщику присваивается от половины до пяти баллов рейтинга. Чем это значение выше, тем надежнее застройщик. Если же оно составляет полбалла, значит застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.
Не банкрот ли застройщик
В завершении необходимо убедиться, что выбранный застройщик не является банкротом. Данная информация находится в свободном доступе в сети Интернет. Для этого нужно зайти на сайт Арбитражного суда и перейти в картотеку дел. Далее в графу участник дела внесите название застройщика или его ИНН. Появится список с делами, в которых участвует данный застройщик. Можно просмотреть каждое дело с участием застройщика, в том числе дела о банкротстве.
Категория дело указана в верхней части страницы: А- административные, Г – гражданские, Б — банкнотные. Можно получить информацию по конкретному делу нажав на номер дела.
Таким образом, для того, чтобы не совершить ошибку при покупке квартиры и в выборе застройщика, необходимо выполнить семь простых шагов.