Можно ли купить дачу за материнский капитал

Семья смотрит на дом Недвижимость

Материнский капитал — единоразовая субсидия, предоставляемая семьям, воспитывающим двух и более детей. Использование выплаты прописано в законодательстве нечётко, поэтому вопрос, можно ли купить дачу на маткапитал, всё ещё открыт.

Материнский капитал и особенности его использования

Объёмы выплат маткапитала в 2019 году превысили 450 000 рублей. Применять сертификат можно на следующие целевые нужды:

  • оптимизацию жилищных условий;
  • получение образования;
  • бонус к пенсии матери;
  • помощь в адаптации детей-инвалидов;
  • выплату в виде ежемесячного пособия.

Существуют определённые лазейки, например, строительство загородного дома или приобретение земли «под постройку». Но использовать маткапитал напрямую для покупки общего автомобиля или загородного участка запрещено.

В октябре 2018 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата. Нецелевое применение средств является уголовно наказуемым деянием.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

С 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». Теперь загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные.

Можно ли купить дом за материнский капитал
Закон разрешает использовать сертификат для строительства жилого дома, но покупку земли может признать нецелевым применением материнского капитала

Чтобы дачный участок был признан пригодным к постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации. Процедура описывается в законе №172-ФЗ:

  1. Подать ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и будущей категории участка.
  2. Приложить к прошению кадастровый паспорт, копию удостоверения личности заявителя, выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП) и письменное согласие собственника.
  3. Ожидать решения администрации в течение двух месяцев после принятия заявления. О вынесенном решении заявитель уведомляется в двухнедельный срок.

Чтобы участок был признан пригодным для жилищного строительства, он должен находиться рядом с основными коммуникациями или в пределах населённого пункта.

Простейшим способом использовать маткапитал при покупке участка станет перераспределение средств: земля покупается на заёмные или личные средства семьи, а сертификат используется для компенсации расходов при строительстве.

Строительством могут заниматься родственники или третьи лица. В этом случае для использования капитала нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Как приобрести загородный участок на маткапитал

Использование материнского капитала для постройки дачи проводится в четыре шага:

  1. Покупка земельного участка на ребёнка, мать или семью. В случае оформления земли на третье лицо получение выплат будет заблокировано.
  2. Заключение официального договора со строительной организацией. При самострое семье придётся доказывать факт начала строительства.
  3. Отправка в Пенсионный фонд заявления и следующих документов:
    • удостоверения личности матери;
    • разрешения на строительство:
    • подтверждения прав собственности на участок;
    • договора с подрядчиками-строителями;
    • обязательства зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.
  4. Перевод денег на счёт компании-подрядчика или на указанный в заявлении счёт семьи. При реализации второго варианта деньги отправляются частями: половина после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.
    Сертификат на маткапитал и деньги
    Для получения материнского капитала на покупку загородного участка необходимо чётко следовать инструкции

Пользоваться материнским капиталом в качестве инвестиций при строительстве можно через 3 года после рождения или усыновления ребёнка. Если постройка дачи была начата до этого срока, после завершения строительства и достижения ребёнком трёхлетнего возраста можно будет получить компенсацию.

Особенности оформления договора

Чтобы договор купли-продажи был признан «целевым» со стороны Пенсионного фонда, его нужно разделить на несколько частей:

  • кредит должен быть получен на два разных объекта (земля-дом) или в договоре должны быть прописаны цены. Если цены не указаны, а Пенсионный фонд решит, что дом куплен «для галочки», дело будет разбираться в суде;
  • покупка у частного лица должна оформляться в два договора, т. к. за маткапитал покупается дом, а не участок для его строительства.

Если кредитная организация или владелец дачи отказывается разбивать договор на две части, то для решения вопроса следует обращаться в Пенсионный фонд.

Жилые и нежилые зоны

Участок, на котором располагается жильё, должен относиться к одной из трёх категорий использования:

  • ИЖС — постройка малоэтажного жилья, создание подсобных хозяйств и установка гаражей:
  • ЛПХ — постройка жилых домов, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
  • блокированная застройка — установка малоэтажного дома, который имеет с соседями общие стены.

Строение должно соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47, т. е. построено в жилой зоне, с несущими конструкциями и фундаментом, проведёнными коммуникациями.

Загородный дом (дача)
За счёт средств материнского капитала необходимо приобретать участок в жилой зоне с возможностью проведения коммуникаций

Покупка участка в нежилой зоне с использованием средств материнского капитала не является целевой, поэтому в выдаче средств будет отказано.

Ответственность и причины отказа

Покупка земельного участка за средства материнского капитала — один из вариантов обналичивания средств для их нецелевого применения. Чтобы избежать проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  • не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного фонда;
  • старайтесь при оформлении документов максимально разделять дом и землю, на которой он стоит. В идеале средства маткапитала должны уйти за дом, а не за участок;
  • не выкупайте жильё у друзей и родственников по завышенным ценам;
  • документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  • обращайтесь за консультацией в Пенсионный фонд при любых сомнительных ситуациях.

Максимальная ответственность за нецелевое использование маткапитала — до пяти лет лишения свободы. Любые незаконные манипуляции считаются мошенничеством в особо крупном размере, а владелец сертификата может оказаться на скамье подсудимых как соучастник в преступлении.

Сертификат на маткапитал, деньги и молоток судьи
За нецелевое использование материнского капитала грозит до пяти лет лишения свободы

В 2019 году купить дачу, расположенную в жилой зоне, с несущими конструкциями, фундаментом и проведёнными коммуникациями, за материнский капитал можно. Невозможным является приобретение земельного участка. Для обхода ограничения владелец сертификата должен приобретать землю особой категории «под жилые строения», а после покупки ставить на ней дом. Оплачивается только постройка дачи по сметам строительной организации или чекам на материалы, предоставленные семьёй.

Dela.biz - портал о бизнесе

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?