К сожалению около 30 % браков в настоящее время распадается. Нередки случаи, когда в процессе развода и сразу же после официального расторжения брака люди сталкиваются с рядом проблем, вопросов при разделе ипотеки.
Такое состояние дел характерно для ситуации, когда ипотека была оформлена после формального заключения брака. Как правило, каждый из супругов являются заемщиками, в соответствии с законом оба супруга гасят задолженность.
Согласно сложившимся стереотипам, нормам, имущество в любом случае совместно нажито. По закону при разводе 50 % имущества остается за супругой, а вторая половина – за супругом. Таким образом выходит, что обязательства по ипотечному кредиту также распределяется поровну.
Рассмотрим другой подход к разводу – имущество остается в совместном пользовании, то есть его не делят между разведенными супругами. В таком случае и на мужа, и на жену приходится по половине (по 50 %) ипотечной задолженности.
Особенности раздела собственности по ипотеке после расторжения брака
Рассмотрим несколько другую ситуацию. Банк на договорной основе разделяет между мужем и женой кредит поровну, то есть каждый из них, в конечном счете, будет гасить сваю задолженность. В такой ситуации основной договор, который был заключен перед расторжением брака, дополняется еще двумя договорами. Согласно дополнительным договорам каждый из супругов возвращает банку свой кредит.
Имеется возможность в разделе ипотеки не поровну (50 % на 50 %). В этом случае сами заемщики должны определить между собой соотношение долей задолженности.
Однако не стоит сильно надеяться на такое решение вопроса с ипотекой при разводе, так банки не приветствую разделение кредитов по причине невыгодности. По ряду причин банкам куда прибыльнее сохранять кредит, а не разбивать его на чести в том или ином соотношении. Кроме этого вы должны понимать, что при разводе хватает и других моментов, которые требуют решения. Деление ипотеки лишь усложняет и без того нелегкий процесс развода.
Это интересно: читайте наши другие публикации — «Брачный договор«, «Раздел ипотеки при разводе«, «Как выбрать адвоката«.
Когда после расторжения брака ипотечный кредит остается полностью за мужем или женой, то и вся ответственность за погашение задолженности ложится на плечи одного из супругов. В этом случае сначала требуется оформление специального договора раздела ипотечного кредита, после переоформляется весь кредит. Освобожденный от кредитных обязательств супруг теряет право на имущество. Чаще с разделом ипотеки у бывших супругов проблем не возникает, то есть бракоразводный процесс мирный, несостоявшаяся пара не ссорится. Именно так нужно решать вопросы.
Что делать, если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до заключения брачного союза? Ответ прост – набраться терпения. В такой ситуации раздел обязательств по ипотечному кредиту будет несколько сложнее. Дело в том, что после заключения брака, независимо от того кто оформлял ипотеку, право на нее приобретают и муж, и жена. Доля недвижимости для каждого супруга устанавливается с учетом сумм, которые вносились ими по отдельности.
Что позволит исключить такую проблему? После заключения брачного союза супруг, на которого был оформлен кредит до брака, должен оформить свою половинку в качестве поручителя. Лишь в этом случае можно говорить о том, что каждый из супругов будет законным плательщиком ипотеки. И при разводе меньше волокиты будет.
Возможно и другое решение супруга, на которого оформлена ипотека. Он может пожелать оставить все права на жилище за собой. Чтобы это сделать потребуется заключение брачного контракта. В нем второй супруг (на которого ипотека не оформлена) отказывается от части имущества, приобретенного посредством кредита.
Несколько слов о соглашении раздела ипотечного имущества. Облегчить бракоразводный процесс, позволит соглашение о разделе имущества ипотеки, которое необходимо составить до развода. То есть супруги до расторжения брака оговаривают свои доли имущества на ипотеку. Составить подобное соглашение можно и после развода. Форма соглашения – произвольная. Специалисты по бракоразводным делам рекомендую его заверить у нотариуса. Лишь в этом случае можно говорить о юридической силе документа.