3 ошибки при покупке новостроя, которые многим стоили квартиры

Недвижимость

Покупка недвижимости в новостройках для многих настоящее спасение, поскольку зачастую такие объекты стоят дешевле, чем вторичное жилье. Но именно здесь необходимо быть особенно внимательным и не допускать наиболее распространенные ошибки. Есть множество случаев, когда в результате такой неосторожности люди оставались без денег и без жилья.

Первый попавшийся вариант

Это наиболее распространенная ошибка покупателей – делать выбор впопыхах. Застройщики прилагают множество усилий, чтобы максимально быстро распродать квартиры в своем строящемся объекте. Поэтому реклама «подстерегает» везде. Никто в рекламных плакатах не пишет про недостатки, и доверчивые покупатели не разобравшись едут оформлять сделку. Хотя в итоге оказывается, что такую же квартиру, но по меньшей цене или с лучшей инфраструктурой, можно было приобрести у другого застройщика, реклама которого не попалась на глаза.

Именно поэтому следует просмотреть несколько вариантов, проехаться по выбранному району, все взвесить и только потом принимать окончательное решение.

Верить застройщику на слово

При покупке квартиры еще на стадии котлована очень часто покупатели верят застройщику, который обещает проведение всех коммуникаций, лифт, детскую и спортплощадку, парковку и прочие удобства. Следует запомнить: ни один из застройщиков не скажет, что покупатель приобретает квартиру в чистом поле и кроме пары магазинов его ничего не ждет ближайшие лет 5, а доказать потом свою правоту будет практически невозможно.

Поэтому специалисты рекомендуют просмотреть план, а точнее – проектную декларацию. Как вариант можно поискать на сайте муниципальных районов план развития территорий. Там также будут помечены основные объекты, которые будут реально в этом районе и к какому сроку.

Также обязательно просмотреть непосредственно документы, где закреплен план внутренних коммуникаций, размеры лифта, где будут проложены трубы, как будет расположена проводка и розетки. Это изначально может показаться мелочью, но затем придется переделывать интерьер новой квартиры, что может значительно подпортить и вид квартиры, и нервы ее новым хозяевам.

Интересоваться только метрами

Часто, при покупке квартиры в новостройке новоиспеченные покупатели думают только о ее внутреннем плане и метраже. Но оценивать необходимо и много других составляющих:

  • транспортное снабжение, как далеко метро, какой транспорт ходит и как часто;
  • наличие основных социальных объектов: поликлиника, школа, детский сад, спортивные площадки;
  • внешний вид района, насколько он зеленый, наличие парков, мест для отдыха.

На этапе покупки многие на это просто не обращают внимания, оценивая только лишь состояние дома и квартиры. Потом приходится добираться до работы по несколько часов, детей отдавать в частные школы и садики, поскольку государственных нет, а ближайшая поликлиника расположена в паре часов езды.

Поэтому рекомендуется перед покупкой не просто проехаться по району будущего дома или посмотреть на него через интернет, а совершить прогулку, пешую, на пару часов. В таком случае можно увидеть и оценить все преимущества и недостатки, увидеть парковки и площадки. Также рекомендуется поговорить с людьми, живущими в этом районе. Они помогут составить реальное впечатление о жизни на этой территории. Вовремя такой прогулки обязательно присмотреться к общественному транспорту и засечь время, с какой частотой он ходит, чтобы потом утром маршрутку не пришлось ждать минут 40.

Сейчас уже не так страшно покупать жилье на стадии котлована, поскольку согласно новому законодательству деньги идут застройщику в руки только после того, как покупатели получат готовые квартиры. Но обман может крыться в качестве жилья. Чтобы не приобрести квартиру в чистом поле с минимумом коммуникаций, необходимо все внимательно изучить и не доверять застройщикам и рекламе. Можно обратиться к агентству недвижимости, но тоже исключительно проверенному и с признанной репутацией.

Dela.biz - портал о бизнесе

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?