ИЖС, что же это такое? ИЖС –  сокращенное название вида использования земельного участка. ИЖС по-другому – Индивидуальное Жилищное Строительство. Категории земли у нас в стране делятся на несколько видов. А каждый вид делится еще на несколько подвидов использования, которые разрешены государством. Один из них – земли населенных пунктов, которые являются наиболее востребованными из всех. На ней, люди, решившие построить дом или дачу, могут совершенно без боязни сделать это. Остальные виды земель имеют ряд ограничений, которые мешают беспрепятственному строительству каких-либо строений. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки определенных видов земель.

Земельные участки ИЖСВыяснить к какому виду земель относится Ваш участок, является самым первым шагом в строительстве,  как и для чего можно использовать эту землю (называется назначением использования земли). Если участок является землей населенных пунктов, то можно строить дом, получить адрес и прописаться в новом жилье. Но если же земля является сельскохозяйственной, то совершить строительство на ней не так уж и просто или даже вообще невозможно. Как гласит статья Градостроительного кодекса на земле населенных пунктов можно построить дом исключительно для своих  некоммерческих целей с количеством этажей не более трех. Следовательно, строить дом и продавать его по квартирам запрещено законом.

Для того, чтобы понять какие условия предлагает ИЖС, СНТ, дачный кооператив или ДНП, следует изучить свидетельство на земельный участок.

ИЖС относится только к территориям земель населенных пунктов. Следовательно, нужно просмотреть свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок. Если там указано что земля принадлежит населенным пунктам, что соответствует словам продавца, то можно смело заключать сделку. Если же в свидетельстве указано, что земля является сельскохозяйственными угодьями, а продавец говорит наоборот, то стоит задуматься, нужно ли иметь дело с таким продавцом.

СНТ – расшифровывается как Садовое Некоммерческое Образование. Эти участки относятся к сельскохозяйственным землям. Они продавались в размере 4-6 соток около 40 лет назад в самых неудобных местах. Обычно это очень маленькие участки со старыми домиками  в  особо не удобных для жительства условиях. Например, близко к силовым кабинкам или на окраинах болот. Такая же ситуация складывается и в дачных кооперативах.

что такое ижсПозднее в конце девяностых появились Дачные Некоммерческие Партнерства (ДНП). В этих поселках складывается немного иная ситуация. На этих землях возводятся большие и современные коттеджи с развитой инфраструктурой, именно на сельскохозяйственных угодьях. Такие партнерства появились совершенно недавно и в основном в пределах Подмосковья. Эта земля продавалась за очень большие деньги. А так же вся инфраструктура котеджных поселков была построена за счет самих покупателей. Из-за высоких цен на эти участки, дома стоят очень близко друг к другу и весь внешний вид значительно портится. Так же из-за жадности продавцов дороги построены очень узкие, по которым может проехать лишь  только одна машина. В конце девяностых чиновниками были придуманы некоторые тонкости в законах, которые позволяли им заселять земли сельскохозяйственного назначения по сегодняшний день. Лазейка чиновников заключается в том, что изначально по документам земля считается сельскохозяйственной, но в назначении подписано, что использовать ее могут только участники садовых товариществ, например можно построить дачу. Правда эта приписка в свидетельстве действует только в районах Москвы и области, так как именно в этих районах существует наибольшее количество людей, которые готовы отдавать большие деньги за сельскохозяйственную землю и строительство на ней. Ведь если отъехать от центра даже на сотню километров мало кто захочет вкладывать такие деньги в землю. Сельскохозяйственная земля не участвует ни в одной из программ по развитию населенных пунктов. Следовательно, по цене земля в районах Москвы и на отдалении будет по примерно одинаковой цене. Это крайне не выгодно для продавца, так как на отдалении много земель по приемлемым ценам. Для обычных людей есть один единственный способ построить дом на сельскохозяйственной земле – организование фермерского хозяйства. Но для этого нужно большое количество земли (более одного гектара) и тогда можно будет построить жилье на 10% от всей земли.

Государство уделяет наибольшее внимание финансированию лишь только населенных пунктов, а именно деревень, сел, поселков и городов. Используя разные методы финансирования, к населенным пунктам проводят газ, электричество, автомобильные и железные дороги. Следовательно, перед покупкой земли для строительства, следует изначально определиться для чего и что именно в дальнейшем будет на ней построено. В настоящее время предложений о продажи земель населенных пунктов огромное множество, следовательно, нужно подумать, стоит ли покупать за огромные деньги землю сельскохозяйственных угодий и в итого иметь ограничение по строительству на ней. В интернет паутине встречается множество вопросов, суть которых состоит в том, что можно ли земли из сельскохозяйственных владений перевести в земли населенных пунктов. Ответ существует только один и совершенно верный – этого сделать нельзя! Но если будет получено согласие всего сельскохозяйственного поселка на перевод в населенный пункт и если имеется много денег, то возможно это будет осуществить на практике. Но так же нужно взаимодействие СНТ и населенного пункта. Но это, как уже известно, большая редкость, так как СНТ находится в самых отдаленных и неудобных местах для жительства. Вывод только один. Не стоит устраивать себе большие проблемы. Можно просто приобрести участок без всякого рода ограничений.

Если заглянуть в свидетельство, то стоит обратить внимание на пункт под названием «объект права» именно в этом пункте указана категория земли по данному адресу.

Продолжение данной темы Вы можете прочитать в нашей публикации «Плюсы земли ИЖС«.