Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить.
Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.
Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.
В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.
Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.
Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.
А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:
- заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
- квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).
Здесь Вы можете бесптлатно просмотреть и скачать образцы договоров дарения
Если Вы решате вопрос о выборе оформления договора дарения или составлении завещания, то этому мы посветили отдельную статью «Договор дарения или составление завещания«.