В последнее время все большей популярностью пользуются загородные дома. А с учётом того, что такое жильё будет возводиться в соответствии с пожеланиями и интересами будущего владельца, оно может стать действительно любимым местом пребывания. Как правило, препятствие в осуществлении этой мечты одно – высокая стоимость реализации проекта. Многих это не останавливает, они обращаются к услуге кредитования частного домостроения зачастую уже имея определённую сумму средств. Сразу же возникает вопрос выбора оптимальной кредитной организации, поскольку риски в такой ситуации достаточно высокие.

Как оформить кредит на строительство дома

Кредит на строительство домаПроблема в большей части касается того, что в случае неспособности заёмщика своевременно и в полном размере возвращать кредит, за счёт реализации недостроенного объекта решить этот вопрос вряд ли удастся. Кроме того, кредитные организации целенаправленно завышают процентную ставку строящегося объекта в сравнении с аналогичным показателем при займе на уже введённый в эксплуатацию дом в связи с существующими рисками и необходимости их минимизировать. Для повышения вероятности одобрения банком вашей заявки на кредит эффективным способом может стать предоставление кредитной организации другой недвижимости в качестве залога, либо наличие поручителей, которые будут выступать гарантом возврата взятых взаём средств.

Эти инструменты достаточно серьёзно влияют на принятие банком положительного решения. При этом предоставляемое банку обеспечение выполняет свою роль только в течение времени проведения строительных работ, а не на весь предусмотренный договором срок кредитования. После ввода достроенного объекта в эксплуатацию именно он приобретает статус заложенной недвижимости, а с других объектов это бремя снимается, поручительство ликвидируется. Также для выгодного оформления кредита в статус заложенного имущества может переводиться земельный участок, на котором возводится строение.

В этой ситуации особенно важно, чтобы земельный участок относился к землям поселения и ему была присвоена категория – под индивидуальное жилищное строительство. При другом статусе земли оформить его в качестве залога будет достаточно проблематично. Конечно же, передаваемый в залог участок не должен быть обременён со стороны третьих лиц, включая ренту, аренду либо уже имеющийся статус заложенного имущества для другого кредитного обязательства. Земля должна располагаться за пределами природоохранной зоны. Как правило, запрашиваемая в банке сумма кредита не будет превышать оценочной стоимости земельного участка.

Но с учётом того, что цена на земельные участки вблизи крупных городов достаточно высока, то этих средств должно хватить на возведение собственного дома. Тем более что при оформлении кредита на строительство предполагается уже наличие определённой суммы у заёмщика. В большинстве случаев предоставляемые банком денежные средства имеют статус целевого использования. На практике это означает, что вся запрашиваемая сумма может быть выдана кредитной организацией не единовременно, а последовательно, при возникновении необходимости в этих деньгах. Процентная ставка при предоставлении кредита на строительство не носит регламентированный характер и может изменяться в зависимости от уровня сотрудничества банка с клиентом, его политики кредитования, доверительного отношения к нему со стороны кредитной организации, стадии проведения строительных работ и ряда других критериев.