В жизни каждого человека случаются такие ситуации, когда требуется некоторая сумма денег, получить их нужно быстро, и не затягивая. Если раньше, прежде чем получить от банка нужную сумму, требовалось собрать кучу документов, то сегодня выдача ссуды под залог недвижимости решит все срочные проблемы с минимальной ставкой по проценту и выгодными условиями. Вообще это обычный кредит, просто гарантией банку о возврате денег выступает Ваша жилплощадь и в случае чего вырученные средства от продажи погасится основной долг.
Ссуда под залогСсуда выдается только собственникам залогового имущества. По сути, ссуда является временной сменой владельца вещи с дальнейшим возвратом ее. Банки предлагают несколько вариантов кредитования — целевой и нецелевой кредит.
Целевой – берется для определенной покупки новой квартиры и в залог остается старая. Ставки по процентам гораздо ниже, чем у не целевого, но банку потребуется подтверждение использования денег с указанной целью покупки.
При нецелевом кредитовании залогом тоже выступает собственная недвижимость, но полученные деньги можно использовать по своему усмотрению и не требуется отчитываться перед банком о потраченной сумме.
Перед получением ссуды заранее узнайте, что именно требуется для получения кредита и как происходит выдача денег. В залог также можно «отнести» земельный участок для постройки дома, то кредит берется по факту земельного участка. 
Брать деньги под залог недвижимости выгодно при покупке строящегося жилья, т.к. в строящемся доме можно приобрести приличную квартиру за малые деньги. Это гораздо выгоднее ипотеки с большим процентом на долгий срок и в итоге 100%, а иногда и 200% переплаты.
До подписания договора — собственность, под которую берется кредит, проверяется оценщиками банка или представителями со стороны. Обязательным является страхование от уничтожения и порчи. Расходы по страховке и найму оценщика оплачивается заемщиком.
Оценка стоимости жилья указывается в договоре и на протяжении действия договора до момента погашения последней суммы, остается без изменения. Так же проверяется, прописаны ли нетрудоспособные или несовершеннолетние лица, есть ли перепланировка, в каком состоянии находится недвижимость, и т.д.
Оценка стоимости залогового имущества должна превышать на 20% сумму кредита. Чем больше разница, тем больше возможности получить ссуду.
Главное достоинством ссуды – отсутствие процентных платежей. Все проценты можете отдать в конце выплаты займа.
В некоторых банках залогом может выступать квартира родственников или друзей заемщика. При этом банк будет оценивать платежеспособность заемщика, а собственник жилья будет залогодателем. В этом случае залогодатель может остаться без имущества, если заемщик не будет оплачивать кредит. Хорошо подумайте если друзья или родственники обратятся к Вам с такой просьбой.
Ссуда под залог недвижимости в частности выгодна фирмам нуждающихся в оборотных средствах, с займом на продолжительное время. Таким клиентам банки идут на уступки, снижают процентные ставки по займу, тем самым получают заинтересованного партнера на долгий срок. Банку гораздо выгоднее выдать один большой кредит под малый процент, чем тысячу маленьких.
Выводы: Ссуды под залог жилья бояться не надо. Такие варианты взаимоотношений банка с клиентом распространена во всем мире. Главное серьезно подойти к делу, оцените шансы по выплате, внимательно изучить договор, перед его подписанием, досконально узнать все интересующие вопросы и нюансы у консультанта банка.