Греция – это древняя и самобытная страна, со своей культурой
и уникальным народом. Великолепный климат, отличные пляжи, масса развлечений и
хорошо развитая инфраструктура привлекают туристов со всего мира. Греция имеет
уникальное географическое положение. Не существует другой страны, в составе
которой были бы две тысячи островов, а берега омывались Ионическим, Эгейским и
Средиземным морями. Все эти географические особенности просто не оставляют
правительству страны и местным жителям выбора — они сознательно делают упор на
сферу туризма.
Особой популярностью Греция пользуется у российских граждан,
которые с удовольствием приезжают в страну на отдых. Основной интерес вызывают
не только достопримечательности и древние мифы, но и возможность покупки
недвижимости. В принципе, правительство Греции не ставит препятствий для
иностранцев, но некоторые бюрократические сложности при проведении сделки
имеются. Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость с целью ее
дальнейшей сдачи в аренду. И действительно, подобные вложения на фоне развития
туризма выглядят очень перспективно. Помочь разобраться в нюансах инвестирования
в греческую недвижимости нам помогут специалисты компании www.GrekoDom.ru.
Недвижимость в Греции
Как купить недвижимость в Греции
Специалисты Грекодома отмечают, что на законодательном
уровне сделано все возможное, чтобы иностранные инвестиции в должном объеме
поступали в страну. За последние несколько лет были убраны многие препятствия
на пути к покупке недвижимости. Стоит отметить, что при совершении сделки
приходится оплачивать налог, который зависит от кадастровой цены объекта (он
обычно ниже рыночной в 1,5-2 раза). В случае, когда кадастровая цена не
превышает 243,6 тысяч евро, недвижимость не облагается налогом вовсе. Кроме
данной выплаты других налогов при оформлении недвижимости не предусмотрено.
Покупка недвижимости в Греции осуществляется по тем же
правилам, что и в других европейских странах. В частности, ипотечное
кредитование здесь не предусмотрено, поэтому приходится рассчитывать на свои
силы и деньги. Сама сделка купли-продажи осуществляется в несколько этапов:
1) Подписывается предварительное соглашение, в котором
прописываются намерения двух сторон сделки – покупателя и продавца. Документ
составляется уже после выбора недвижимости и согласования основных условий
сделки. В нем указываются паспортные данные двух сторон сделки, дата
подписания, основные данные по объекту недвижимости (месторасположение, цена,
площадь и так далее). В договоре должна быть указана сумма предоплаты, которая
составляет до 30% всей суммы сделки. Если предусмотрены штрафы за невыполнение
обязательств перед второй стороной, то они также прописаны.
2) Проводится подробная проверка объекта недвижимости на
факт наличия и корректности оформления всех документов. Чаще всего эти вопросы
берет на себя адвокат. На проверку уходит от 10 дней до двух месяцев. При этом
продавец должен предоставить полный пакет документов по объекту недвижимости.
3) Подписывается договор купли-продажи (на этот момент все
сборы и налоги должны быть уплачены). Документ официально заверяется нотариусом
(присутствие адвокатов является обязательным). После оформления договора
оплачивается оставшаяся сумма, и покупатель становится полноправным владельцем
жилья.
Но перед тем заключением сделки необходимо проверить
некоторые моменты:
— во-первых, должен быть оплачен налог на имущество (в том
числе и сделана предоплата);
— во-вторых, все задолженности за эксплуатацию и
коммунальные услуги должны быть погашены;
— в-третьих, важно проверить, что недвижимость не приносила
дохода прежним хозяевам;
— в-четвертых, убедиться в наличии всех документов, которые
бы подтверждали права собственности на недвижимость. Если проводились
какие-либо внутренние работы, то должны быть планы и разрешения.
Данные пункты Вы можете отследить самостоятельно или же
доверить все процедуры специалистам, при этом Вам не придётся находиться
непосредственно в Греции и ходить по разным государственным инстанциям, что
весьма удобно.
Налоговая нагрузка и ВНЖ
Оформление недвижимости в Греции подразумевает некоторые
расходы. В частности, услуги посредников составляют около 2% стоимости жилья,
услуги нотариуса – 2%, юриста – 2,5%, реестровый сбор – 1%. Есть в Греции и
государственный налог – 7-10% от кадастровой цены объекта недвижимости.
Каждый иностранный гражданин после покупки недвижимости
получает право на получение мультивизы, которая действует в течение одного
года, также возможно оформление и вида на жительство. Мультивиза дает право
находиться в стране до полугода (период пребывания может прерываться), а вот плюсов
оформления ВНЖ много: вы сможете
беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз, дети смогут получить европейское образование,
вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей.
Цены на недвижимость в Греции
Рынок недвижимости Греции отличается многообразием
предложений, здесь Вы можете подобрать жильё на любой вкус и кошелёк. Всего от
10000 евро Вы можете стать обладателем небольшой квартиры в спальном районе
Афин или Салониках, от 25000 уже доступны таунхаосы, а от 47000 виллы, при этом
Вы можете выбрать самое подходящее для Вас географическое расположение своей
недвижимости. Мы же рекомендуем обратить внимание на недвижимость Олимпийской
ривьеры (в Катерини): http://www.grekodom.ru/article/nedvijimost-na-olimpijskoj-riviere — идеальное райское место для семейного отдыха.
Таким образом, инвестиции в недвижимость Греции для
иностранцев вполне доступны и прибыльны. Остается только сделать шаг навстречу
к реализации своей цели.