Содержание дома или квартиры в ЧерногорииФизические и юридические лица, которые являются владельцами жилья в Черногории, каждый год обязаны уплачивать налог на имущество. Налог на недвижимость здесь составляет около 0,08-0,8% от оценочной стоимости объекта. Чем больше площадь, тем выше плата. У налога имеется градация в сторону роста при расположении недвижимости в известных туристических зонах. Данная статья является продолжением публикации «Недвижимость в Черногории«, мы расскажем сколько стоит содержать дом или квартиру в Черногории, можно ли её сдавать отдыхающим.

Государство использует европейскую модель коммунальных платежей: денежные средства платятся за количество ресурсов, реально израсходованное, а не за относительное усреднение.

Счета за коммунальные услуги, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый ящик. Оплачивают их в близлежащем почтовом отделении. Вопреки тому, что в счетах все написано по-черногорски, трудностей в их понимании возникнуть не должно: каждую цифру можно сверить по счетчикам. Кроме того, черногорский язык нашим гражданам относительно понятен.

На берегу Черногории нигде не проведен газ. Но можно приобрести газовую печь или баллон, что намного дешевле электропечи. Одного баллона достаточно на три месяца.

За электроэнергию необходимо платить без задержки: с 2008 года здесь отключают от электросети не плативших более двух месяцев или тех, чей долг превышает €300.

Приобретя недвижимое имущество в Черногории, ее можно сдавать в аренду, что обеспечит неплохую и стабильную прибыль от туристов, в особенности в летний сезон, когда спрос на места под солнцем резко возрастает. Относительно аренды местное законодательство не делает различий между нерезидентами и гражданами государства. Единственное, что нужно иностранцам, чтобы сдавать жилье –  быть его собственником.

Кроме того, иностранному гражданину необходимо оформить разрешение властей области. Вместе с паспортом им требуется предъявить только два документа:

— подтверждающий право собственности с копией плана жилья (его оформляет кадастровая служба);

— подтверждающий то, что недвижимость подключена к электросети.

Разрешение действует  до одного года. Вне зависимости, когда жилье будет сдаваться, летом или  же зимой, ежегодно его необходимо продлевать.

Получение разрешения стоит недорого. Помимо административного сбора оплачивают работу комиссии (€30-40), в каждом определенном случае выявляющая, соответствует ли недвижимость жилищно-техническим условиям (можно ли жить в нем).

После оформления разрешения физическое лицо должно провести категоризацию сдаваемой недвижимости. Эту процедуру ввело Министерство туризма Черногории, чтобы разделить предоставляемое в аренду имущество по классам. По сути, подобное разделение схоже с  гостиничным, хотя для частных домов категорий всего четыре.

Советуется проводить категоризацию вместе с оформлением разрешения, пока работает комиссия. Лишь с данными двумя решениями можно сдавать недвижимое имущество в аренду.

Налог с аренды зафиксирован на сумме €98 в месяц. Ее платят лица, которые не работают, так как сюда включены социальные взносы. В случае, если жилье предоставляется работающим физическим лицом, налог составит €68 – из него вычитают социальные взносы.

Это интересно: читайте наши другие статьи — «Ипотека за границей: Испания, Болгария, Греция, Турция«, «Недвижимость в Болгарии» и «Продажа недвижимости в Доминикане«.

Содержание дома или квартиры в ЧерногорииФизическое лицо может сдавать не более семи комнат. Если в доме больше жилых помещений, разрешение в любом случае будет касаться лишь семи. Другие комнаты сдавать нельзя. Чтобы избежать штрафов, можно зарегистрироваться как частный предприниматель или создать акционерное общество.

Доход от сдачи в аренду достаточно высокий – 4-5% годовых. В особенности выгодна эта деятельность в столице — Подгорице.

При отсутствии у владельца возможности всегда быть в Черногории следует обратиться к услугам  управляющей компании, чтобы следить за жильем и подыскать арендаторов. Обычно в этой роли выступают фирмы-застройщики, которые оплачивают счета за электроэнергию и воду, охраняют  объект и убирают общие территории.

Важную роль компания играет, даже когда собственник жилья присутствует в стране. Хорошая  фирма обеспечивает не только содержание комплекса, но и решает бытовые проблемы (многим  иностранцам это затруднительно).

Оплачиваются услуги управляющей компании один раз в год. Для этого не обязательно приезжать в Черногорию. Оплату можно осуществлять с помощью счета в банке. Стоимость данных услуг отличается в зависимости от вида недвижимости, управляющей компании и набора услуг.

Процесс продажи недвижимого имущества для иностранцев такой же, как и для резидентов. Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.

Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ. Однако  удобнее и безопаснее проводить сделку с агентством недвижимости. Для этого необходимо  открыть банковский счет, куда впоследствии будут поступать денежные средства от покупателя. Субъекты  подписывают договор в муниципальном суде. Если продавец не может прибыть в Черногорию или не хочет вести сделку самостоятельно, договор по доверенности может подписать адвокат.

Иностранец может также быть учредителем местной фирмы. Для регистрации нужно оформить акт о создании предприятия, а также его устав в регистрационную палату Коммерческого суда.  Спустя  четыре дня фирма регистрируется, ей присваивают регистрационный номер. Потом необходимо получить номер налогоплательщика в налоговом органе. Далее открывают счет в местном банке, эта процедура бесплатная, осуществляемая за один день.