Недвижимость в БолгарииБолгария в 2011 году вошла в Шенгенское соглашение, значит, болгарская виза стала действительной для передвижения по шенгенской зоне. Страна находится в Европейском союзе, а одно из оснований получения здешней визы на 90 дней — владение жилой недвижимостью.

Почему имеются реальные предложения недвижимого имущества по очень низким ценам на вторичном рынке?

Исторические корни дешёвой недвижимости в Болгарии

Причинами подобного существования на рынке недвижимости дешевых до неприличия вариантов являются болгарские исторические особенности. Болгария – государство мелкой частной собственности.

После периода владений Османской империей, в XIX веке, правительство Болгарии закрепило земли за крестьянами. Во время войн в стране не было значительного разрушения недвижимости.

Когда же в Западной Европе по окончании Второй Мировой войны осуществлялось активное укрупнение собственности, здесь был социализм (при этом сёла не ликвидировались). Но самое любопытное, что после конца данного периода была произведена настоящая реституция (возврат национализированного недвижимого имущества).

В Болгарии дефицита жилья не было никогда. Наоборот, был избыток. Вообще без миграции жителей  индустриализация, естественно, была невозможна. Однако это была не тотальная миграция, как в Советском Союзе — на территории Болгарии равномерно сооружались предприятия, в малых и крупных городах, привлекали население из окрестных сёл. Болгария практически избежала периода строительства «хрущёвок». Кроме того, мигрантам предоставлялась земля для строительства домов в местах индустриализации (так называемое право на строительство).

Получив свободу передвижения, граждане Болгарии активнее переезжали в Западную Европу и Америку в поисках работы, многие остались за границей или проживают на два-три государства. В итоге, в Болгарии остались свободными множество домов и квартир. К тому же очень активная  стройка на частной земле, плюс миграция: из сельских районов — в города, из собственных домов — в квартирные дома. А также «виллы» в социалистических «садовых товариществах», во многих местах заброшенные.

В результате стали свободными дома и квартиры. Количество объектов жилой недвижимости оценивается как несколько миллионов, фактически и потенциально – рассматривая ситуацию, когда помещение осталось лишь на планах, а на самом деле — разрушилось.

Это интересно: читайте наши другие статьи — «Покупка недвижимости в Литве в 2013-2014 году» и «Недвижимость в Барселоне«.

Современные факторы достаточно дешёвого жилья в Болгарии.

Недвижимость в БолгарииКомиссионные фирм недвижимости при продаже недорогого жилья выходят настолько маленькими, что выгоднее «со скидками» отдать одну квартиру в престижном комплексе, чем несколько дешевых объектов. Вследствие чего, существует принцип: хотите приобрести дёшево – суетитесь сами.

Британские и другие европейские пенсионеры придумали целый бизнес, используя весьма дешевую стоимость деревенских домов, в особенности в отдалённых живописных районах. Они приобретают  крепкие сельские домики в плохом состоянии, их ремонтируют, оборудуют по стандартам своего государства и продают соотечественникам.

Значительное влияние на цены оказывают с 2008 года так называемые скидки на апарткомплексы для иностранцев. Потому как в большинстве своём сооружались такие образцы временной архитектуры в стиле китч по очень дешевым «схемам». В низинах, на наносных грунтах, либо под оползнями. Применялись «пустотные» и навесные конструкции. Климат в Болгарии достаточно суров для зданий. Стоимость продаж была завышена для получения большей прибыли, а в настоящее время цены опустились благодаря скидкам.

Перспективы изменений цен на жилую недвижимость в Болгарии эконом-класса.

Недвижимость в БолгарииЭта страна пока еще не в зоне Евро, и местное правительство весьма рационально отложило вхождение в европейскую валюту. Немецкий опыт показал, что при выпуске в обращение евро, что стоило 1 марку, превратилось в  1 евро». Таким образом, увеличение цен было в 1,95 раза. 1 лев (национальная валюта Болгарии) стоит 1 DM. Можно легко сделать прогноз роста цен.

До бесконечности оттягивать вопрос о присоединении к зоне Евро правительству вряд ли удастся, так как объем экспорта растёт быстрыми темпами.

Другой немаловажный фактор — перевод бизнесов из дорогих стран Европейского Союза в Болгарию. Переезжают и сотрудники, в Болгарии вдвойне выгодно жить тем, кто имеет сбережения. Не стоит забывать, что в этой стране можно взять выгодную ипотеку, об этом мы писали в публикации «Ипотека за границей: Болгария«.