Сдача квартиры в аренду при должном подходе может стать весьма прибыльным делом. Однако следует учитывать, что в этом случае лишней копейки не бывает, так как речь идет о несколько сот у. е. Данный бизнес предусматривает наличие в собственности пустующей квартиры или же частного дома.
Чтобы достичь должного успеха (стабильного и постоянного дохода) необходимо учитывать специфические особенности сдачи в аренду жилья. В данной статье мы приведем ряд практических советов относительно данного вида деятельности и расскажем как правильно сдать квартиру в аренду.
Перед тем, как сдать жилье в аренду необходимо сначала решить ценовой вопрос и длительность аренды (см. «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«), так как стоимость жилья и планируемый срок влияют на скорость поиска квартирантов. Однако уценивать свое жилье особенно в условиях мегаполисов не стоит, так как в последнее время отмечается тенденция наплыва в крупные города людей, которые находятся в поиске лучшей жизни и более высокой заработной платы в сравнении с провинциальными городками и селами. Но и чрезмерно высокая стоимость площади может стать причиной неудачи. Поэтому проведите мониторинг соответствующего рынка в вашем населенном пункте и выберете самую оптимальную цену с учетом расположения вашего жилья (цена жилья на окраине города ниже, чем в центре и так далее).
Определиться со стоимостью сдачи жилой площади в аренду помогут объявления в СМИ и интернете. Следует помнить, что цены в данных источниках информации заведомо завышены. По этой причине желательно стать временно человеком, который нуждается в жилье и позвонить арендаторам с целью установления фактической стоимости. Решить ценовой вопрос можно и посредством агентств недвижимости, в которых можно узнать реальную стоимость аренды жилья вашего класса.
Ускорить процесс поиска квартирантов можно путем прикрепления к своему объявлению фотографий (естественно сначала надо придать комнатам эстетичность). Такой практический подход позволяет повысить уровень доверия к объявлению среди потенциальных арендаторов.
Совет: если в жилье имеются различные уникальные архитектурные, интерьерные и прочие черты, то обязательно сфотографируйте их и приложите к объявлению.
Помните, что со стороны всегда виднее, поэтому спросите у своих знакомых о состоянии вашего жилья, так как они могут акцентировать ваше внимание на незаметных для вас (по причине привычки) положительных сторонах жилья.
Повысить стоимость жилья можно путем проведения косметического ремонта. Правда, в этом случае придется потратиться, но данные вложения непросто окупятся, а в будущем позволят получать более высокий доход, то есть в разы оправдают себя.
Это интересно: читайте наши другие статьи — «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«, «Посуточная аренда — как находить клиентов» и «Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир«.
Если жилье расположено в центре населенного пункта, то косметический ремонт является обязательным условием, так как в таких местах в основном и сдаются квартиру в аренду. То есть имеется определенная конкуренция, выдержать которую без придания жилью должного вида и комфорта практически невозможно. Также следует помнить, что поиск жилья в центре города, как правило, ведут состоятельные граждане, которые готовы платить солидную сумму, но за качественное жилье.
Придать квартире неповторимый вид, создать в ней комфортные условия поможет опытный дизайнер.
В настоящее время сдача кварты без участия посредников является практически неосуществимым делом. По этой причине обратитесь за советом к близким друзьям, которые помогут отыскать ответственного, надежного посредника. Желательно, чтобы знакомые сами занимались сдачей жилья в аренду. Тогда их совет будет более продуктивным.
Нужно помнить, что сдача жилья в аренду требует законные основания. В противном случае такой вид заработка может быть причислен к незаконной предпринимательской деятельности. А это в свою очередь может стать причиной соответствующих действий со стороны силовых и финансовых органов.
В том случае, когда жилье находится в вашей собственности, то необходимость в формальной регистрации сдачи его в аренду исключается. Но при этом обязательным условием является плата в размере 13 % от дохода и заполнение специальной формы 3-НДФЛ. С целью экономии средств можно получить статус частного предпринимателя. Такой практический подход позволит снизить плату в счет государства до 6 %. Но предпринимательство также сопряжено с рядом проблем. Потому решение должно быть заранее обдумано и выбран наиболее оптимальный вариант.
В подобном деле также не обойтись без составления договора сдачи-аренды жилой площади. Чтобы верно заполнить данный документ и в последующем исключить возможные неурядицы рационально обратиться к опытному юристу.
Если у Вас нет своей свободной квартиры, то всё равно можно организовать свой бизнес по сдаче квартир, поставив это дело на поток, хорошо зарабатывать, подробнее об этом в статье — «Cубаренда — снять квартиру и заработать«.
См. статью «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«