Мы уже писали довольно подробную статью «Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку«, однако в 2014 году произошли законодательные изменения. С этого года он начисляется по-новому. Стоимость, с которой полагается вычет, осталась прежней – не превышает двух миллионов рублей. Вернуть можно 13 %, максимум 260000 рублей. Однако благодаря новшествам теперь можно вернуть гораздо больше денег, чем раньше.

Налоговый вычет за квартиру с 2014 года:

налоговый вычет1. Оформлять вычет можно несколько раз. Это важно для тех, кто собирается улучшить жилищные условия. Как было: вы могли обратиться за вычетом только раз в жизни. Например, вы купили комнату за 500 тысяч рублей. За нее вам вернут 13 %, а это 65 тысяч рублей. Больше от государства вы ничего не получите. Как теперь: оформлять вычет можно будет каждый раз при покупке жилья. Государство вернуло часть денег за комнату? Купите другое жилье – сможете обратиться в налоговую снова, пока не наберется выплат на 260 тысяч рублей.

2. Супруги могут получить вычет независимо друг от друга. Покупать жилье в браке стало гораздо выгоднее.

Как было раньше: можно было получить вычет максимум с двух миллионов рублей от стоимости жилья. Например, если муж и жена приобретали жилплощадь за четыре миллиона рублей, то оформить вычет они все равно могли только с суммы в два миллиона рублей. Либо один из супругов получал все 260 тысяч рублей. Либо и муж, и жена получали, например, по 130 тысяч рублей на каждого.

Как теперь: максимальная сумма «привязана» не к стоимости покупки, а к человеку. Если у квартиры за четыре миллиона рублей два собственника, получается, что каждый из них как бы заплатил по 2 миллиона рублей. Значит, вычет в 260 тысяч рублей может получить каждый из супругов. А это уже 520 тысяч на семью. Кстати, квартира оформлена только на одного из супругов? Если покупали в браке, она считается общей, и второй супруг тоже имеет право на вычет. Жилье записано на вашу «вторую половину»? Действуйте так – в налоговой инспекции попросите бланк заявления по делению совместного имущества. Заполните его и приложите вместе с копией свидетельства о браке, когда будете подавать документы. Если вычет оформлять отказываются, ссылаясь на то, что по бумагам один собственник – переоформите квартиру. Для этого вам не обойтись без составления соглашения о разделе имущества. Форма данного документа может быть простой, то есть письменной. Пример поищите в Интернете или обратитесь к юристу. Заверять соглашение у нотариуса не надо. Затем идите в Регистрационную палату, сдайте документы и оплатите госпошлину одну тысячу рублей. Через 14 дней вам выдадут новые документы о собственности на каждого супруга. С ними обращайтесь в налоговую.

Важно знать:

Учтите, вычет по новым правилам рассчитают только в том случае, если выполнены эти условия:

— Право собственности оформлено после 1 января текущего года.

— Квартира в новостройке? Посмотрите, когда вы подписали акт о передаче квартиры. В прошлом году или раньше? Налоговый вычет рассчитают по старым правилам.

— Вы никогда не обращались за вычетом. Если вы уже использовали свое право до 1 января нынешнего года, нововведения вас не коснутся.