В современном мире ипотечное кредитование уже давно перестало быть новинкой. Очень многие люди знакомы с этой процедурой: одни уже когда-то брали кредит для воплощения своей мечты в виде собственного жилья, другие просто знают об этой возможности благодаря рекламе и афишам, ну а третьи находятся в поисках наиболее подходящего им варианта кредитования. Выбирая программу ипотечного кредитования, наиболее важными критериями для клиента являются размеры процентных ставок, сумма ежемесячных платежей, а также итоговая переплата.

взять ипотеку в швейцарских франках или японских йенахВсем, кто обращается за получением подобной услуги, известно, что оформляя ипотеку в евро или долларах, ставки будут на несколько значений ниже, чем в рублях. При этом, если подсчитать всю сумму выплаченных процентов, можно заметить, что даже разница в два процента существенно может снизить предполагаемые затраты. Это относится к долларовым и евровым ипотечным кредитам. Однако, с каждым днем кредитная политика банков активно развивается, и на данный момент, у клиентов есть возможность получить ипотеку в более необычной для них валюте. К примеру, это могут быть швейцарские франки или же японские йены. Но, большинство людей считает достаточно рискованным шагом брать кредит в столь непривычной валюте.

Несомненно, кредит в валюте, также как и все остальные, влечет за собой некоторую вероятность возникновения финансовых рисков. Особенно это касается тех ситуаций, когда валюта, в которой вы получаете свой основной доход, отличаться от валюты кредита. Ипотечный кредит относится к перечню долгосрочных займов. Ни один финансовый эксперт не сможет составить точный прогноз в поведении валюты вашего кредита: сегодня курс может повышаться, а завтра резко сниться, и наоборот. Даже при этом, большое количество заемщиков считают оправданным подобный риск, обосновывая это значительной экономией при получении валютного кредита. К примеру, если в среднем годовая ставка рублевого кредита составит около 15 %, в евро или долларах она будет колебаться от 9 до 11 процентов, а в прочих валютах ставка будет в размере 7-8 %. Из этого можно извлечь еще одну положительную сторону валютного ипотечного кредитования. Во время принятия решения о том, какую максимально возможную сумму вам предоставить, банк берет в расчет не только сумму средств, которые вы желаете получить на руки, но и учитывает размер итоговой суммы по кредиту.

В повседневной работе банка, довольно часто происходят случаи, когда заемщик, получивший ипотеку в иностранной валюте, внезапно выясняет, что за курсом валюты достаточно сложно уследить, и, кроме того, он не всегда изменяется в выгодную для клиента сторону. В результате этого, заемщик приходит в банк, желая изменить условия по своему кредиту. В этой ситуации может быть два способа решения:

— вы оставите кредит без изменений и продолжите выплачивать его, с расчетом на то, что курс валюты упадет по отношению к рублю;

— вас перекредитуют, заменив валюту займа на валюту ваших доходов. Но при этом, естественно будут затраты в виде страховки и банковской комиссии.

Как мы видим, выход есть всегда, поэтому каждый сам решает — брать кредит в экзотической валюте или же в привычном всем рубле. Если Вы хотите узнать свои шансы на ипотечный кредит, читайте нашу статью «Портрет идеального ипотечного заёмщика».