В современном мире ипотечное кредитование уже давно
перестало быть новинкой. Очень многие люди знакомы с этой процедурой: одни уже
когда-то брали кредит для воплощения своей мечты в виде собственного жилья,
другие просто знают об этой возможности благодаря рекламе и афишам, ну а третьи
находятся в поисках наиболее подходящего им варианта кредитования. Выбирая
программу ипотечного кредитования, наиболее важными критериями для клиента
являются размеры процентных ставок, сумма ежемесячных платежей, а также итоговая
переплата.
Всем, кто обращается за получением подобной услуги,
известно, что оформляя ипотеку в евро или долларах, ставки будут на несколько
значений ниже, чем в рублях. При этом, если подсчитать всю сумму выплаченных
процентов, можно заметить, что даже разница в два процента существенно может
снизить предполагаемые затраты. Это относится к долларовым и евровым ипотечным
кредитам. Однако, с каждым днем кредитная политика банков активно развивается,
и на данный момент, у клиентов есть возможность получить ипотеку в более
необычной для них валюте. К примеру, это могут быть швейцарские франки или же
японские йены. Но, большинство людей считает достаточно рискованным шагом брать
кредит в столь непривычной валюте.
Несомненно, кредит в валюте, также как и все остальные, влечет
за собой некоторую вероятность возникновения финансовых рисков. Особенно это
касается тех ситуаций, когда валюта, в которой вы получаете свой основной
доход, отличаться от валюты кредита. Ипотечный кредит относится к перечню
долгосрочных займов. Ни один финансовый эксперт не сможет составить точный
прогноз в поведении валюты вашего кредита: сегодня курс может повышаться, а
завтра резко сниться, и наоборот. Даже при этом, большое количество заемщиков
считают оправданным подобный риск, обосновывая это значительной экономией при
получении валютного кредита. К примеру, если в среднем годовая ставка рублевого
кредита составит около 15 %, в евро или долларах она будет колебаться от 9 до
11 процентов, а в прочих валютах ставка будет в размере 7-8 %. Из этого можно
извлечь еще одну положительную сторону валютного ипотечного кредитования. Во
время принятия решения о том, какую максимально возможную сумму вам
предоставить, банк берет в расчет не только сумму средств, которые вы желаете
получить на руки, но и учитывает размер итоговой суммы по кредиту.
В повседневной работе банка, довольно часто происходят
случаи, когда заемщик, получивший ипотеку в иностранной валюте, внезапно
выясняет, что за курсом валюты достаточно сложно уследить, и, кроме того, он не
всегда изменяется в выгодную для клиента сторону. В результате этого, заемщик
приходит в банк, желая изменить условия по своему кредиту. В этой ситуации
может быть два способа решения:
— вы оставите кредит без изменений и продолжите выплачивать
его, с расчетом на то, что курс валюты упадет по отношению к рублю;
— вас перекредитуют, заменив валюту займа на валюту ваших
доходов. Но при этом, естественно будут затраты в виде страховки и банковской
комиссии.
Как мы видим, выход есть всегда, поэтому каждый сам решает —
брать кредит в экзотической валюте или же в привычном всем рубле. Если Вы
хотите узнать свои шансы на ипотечный кредит, читайте нашу статью «Портрет
идеального ипотечного заёмщика».