Оформление ипотечного займа – это очень ответственный шаг, к оформлению которого люди подходят крайне обдуманно и расчетливо. Но в жизни бывает всякое – у кого-то произошло пополнение в семье и требуется квартира с большей площадью, кому-то в наследство досталось новое жилье, у кого-то увеличились доходы и он может позволить себе приобретение большей квартиры и, соответственно, кредит на большую сумму. Вообщем, случаи бывают разные, но возникает вполне логичный вопрос – что все-таки делать с ипотечной квартирой, которая превратилась в ненужную обузу?За рубежом решить подобный вопрос намного проще, банки там только приветствуют, если заемщик сдает пустующую квартиру, купленную в кредит, поскольку для них это является лишним доказательством хорошей платежеспособности. В России банки, а также страховые компании пугают строгими мерами заемщиков, сдающих залоговое жилье в аренду. Впрочем, несмотря на то, что сдача ипотечной квартиры в аренду, безусловно, является нарушением кредитного договора, некоторые банки могут на это «закрыть глаза», если вы, конечно, исправно вносите платежи по кредиту. Кроме того, плату, которою вы будете получать от квартирантов можно направить на погашение ипотечного займа и оплату коммунальных услуг, экономя тем самым собственные средства.
Также возможен вариант продажи залога, если вы точно решили, что вам не нужна ипотечная квартира и связанные с ней долговые обязанности. При этом возможна как продажа квартиры, так и перевод долга на другого человека. Правда, согласие банка потребуется в любом случае. Сложность продажи квартиры заключается в том, что покупатель должен рассчитаться и с банком и с вами сразу – безналичными путем или наличными. Стоит отметить, что покупать такое жилье покупатели не торопятся вне зависимости от причин, по которым реализуется ипотечная квартира. Однако спрос все-таки существует. С переводом долга на другого человека все еще намного сложнее. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую возможность. Во-вторых, очень трудно найти такого покупателя, который бы согласился взять квартиру в кредит, да еще и на уже ранее оговоренных условиях.
Если вы нуждаетесь в квартире большего размера, то можно стать участником так называемой альтернативной цепочки. Однако если верить тем, кто уже принимал участие в подобной цепочке и специалистам в этой области, то данный вариант не только не удобный, но и не выгодный. Кроме того, если выяснится, что покупатель вашей квартиры планирует оформить ипотеку в другом банке, то устроить такую сделку будет весьма проблематично.