В случае если семейная лодка окончательно и бесповоротно разобьется о быт, и развод будет неизбежным, так как иначе распутать накопившийся клубок взаимных претензий и проблем во взаимоотношениях вам не представляется возможности. В совокупности с вышеперечисленными проблемами вам придется разрешить еще одну не менее, а может быть даже более весомую проблему. Ведь о том, как именно будет делиться ипотека впоследствии развода, мало кто думает в те счастливые моменты оформления кредита и приобретения столь долгожданного собственного жилья.
Безусловно, ипотека способна еще больше усугубить драматичность этого момента, и оттянуть расставание бывших супругов. Так как кредитные обязательства связывают их намного крепче, чем в свое время связывали брачные узы. Полюбовно этот вопрос решить вряд ли удастся и это весьма печально. Таким образом, ипотека становится неким «любовным треугольником», в котором в качестве третьей стороны выступает банковское (кредитное) учреждение. Это страшнее всего, так как данная организация изначально лишена каких-либо эмоций и не способна проявлять сострадания по отношению к двум оставшимся сторонам. Ведь главным ее ориентиром является практичность.
Сейчас мы постараемся Вам рассказать как происходит раздел ипотеки при разводе.
Вопрос относительно раздела ипотеки в случае расторжения брака следует обсудить перед тем, как будут подписаны все основные документы и договор о кредитовании вступит в силу.
Как лучше всего и возможен ли вообще раздел квартиры при ипотеке? Кто впоследствии должен будет, согласно данному обязательству выплатить кредит? Эти вопросы, а также ряд других вопросов должны решаться первоочередном порядке, потому что любой частный случай может (и поверьте, будет) иметь массу непредвиденных особенностей.
Но даже при достаточной распространенности данной ситуации в судебной практике РФ по-прежнему не существует определенных прецедентов, на которые впоследствии можно было бы ссылаться. Потому что даже в случае со сходными ситуациями можно получить самый неожиданный вердикт, вынесенный разными служителями фемиды.
Рассматривая дело, связанное с разводом и разделом имущества, которое плюс ко всему еще отягощено ипотекой, и связанными с ней обязательствами, как правило, ущемляются интересы и права одного из супругов. Крайне редко ущемляются права банка-кредитора. Из-за того, что золотую середину найти предельно сложно, спор очень часто затягивается. Поэтому когда финансовое учреждение принимает решение и все же отбирает предоставленное заемщику залоговое жилье, так как по нему перестали поступать платежи. Позднее оказывается, что согласно с судебным решением это жилье давно уже не предлежит заемщику. В этом плане заемщика можно понять по-человечески, так как над ним завис весьма солидный долг и при этом его еще лишили квартиры, за которую он обязуется выплачивать деньги в течение лет двадцати.
Поэтому депутата Госдумы посчитали своим долгом инициировать внесение поправок, тем самым существенно изменить ныне действующий Семейный кодекс. Суть предложенных (вероятных) изменений состоит в следующем. Банк, который выдал кредит по договору ипотеки, до этого момента участвовал в бракоразводном процессе в роли некой третьей, казалось бы, не заинтересованной стороны. После внесенных изменений будет полностью исключен из «треугольника». Пока в РФ продолжают приниматься решения фундаментом, для которых служит прежнее, не измененное законодательство, так как новый законопроект все еще не вступил в силу. Следовательно, в процессе развода (речь идет о процессе, в котором фигурирует ипотека), адвокаты и судьи могут оперировать следующими документами;
- Закон «Об ипотеке»;
- Семейный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Договор о получении ипотеки (также, как и предыдущие законодательные акты, и документы, этот документ защищен на высшем законодательном уровне).
Сами юристы, комментируя данную ситуацию, признаются, что в большинстве случаев пытаются делить все напополам, так сказать «50/50». Ведь именно это принцип изначально был заложен в действующий ныне Семейный кодекс. Кроме этого, целесообразность данного решения, а также его этические аспекты полностью подтверждает Федеральный Закон, который регулирует вопросы, связанные с ипотекой. Исходя из чего жилье, приобретенное по договору ипотеки можно расценивать с точки зрения совместно нажитого имущества. Так, что различного рода формальности, а также, то на кого из супругов изначально был оформлен этот кредит, не имеют по сути никакого веса, и вовсе не берутся в расчет. Потому, теоретически данная квартира должна быть разделена пополам. Усложняет этот процесс лишь то факт, что недвижимое имущество по-прежнему находится под залогом кредитного (финансового) учреждения. Соответственно никаких юридических действий с жильем произвести на данном этапе не предоставляется возможности. Особенно если раздел изначально происходил без прямого участия банка. Это случай можно назвать крайне редким, но все еще встречающимся случаем. При этом супруги, как правило, договариваются и по обоюдному согласию продолжают гасить оформленный кредит. Многим подобное соглашение кажется несколько эфемерным.
В противном случае можно обратиться в банк напрямую и оговорить с его представителями детали последующей продажи. В любом из случаев необходимо проинформировать банк о грядущем судебном разбирательстве. Таким образом, удастся избежать не только многих проблемных моментов, но и определенных подвохов, которые ожидают вас в суде. Кроме этого, сам судья уполномочен принудить кредитное учреждение провести все необходимые операции, непосредственно связанные с залоговым имуществом заемщика, которые будут предельно выгодными для самого же заемщика.
Так, что при разводе, последующем разделе имущества и распределении ипотеки лучше всего (менее убыточно и так сказать безболезненно) воспользоваться одним из предложенных вариантов:
- Официально переоформить договор по ипотеке на третьих лиц (разумеется, при их согласии);
- Продать квартиру, урегулировать все спорные вопросы, связанные с остаточными долгами.
Второй вариант, безусловно, является более сложным, так как существуют определенные правила, регламентирующие процесс продажи ипотеки. От них отступать крайне нежелательно. Эти правила построены на следующих логических аспектах:
- Лучше потерять в процентах, но за счет этого гарантированно вернуть долг;
- Затягивать этот процесс не имеет смысла, дабы не усугубить ситуацию;
- Найти покупателей и рассчитаться по кредиту. Далее можно будет проводить процедуры ориентированные на снятие обременения с указанной недвижимости.
Данная последовательность выполняется поэтапно, для того чтобы продавцы (и в тоже время заемщик) в итоге имели возможность вступить вправо собственности и продать ипотеку. Вот и основной принцип раздела! Другой вопрос, нужно ли это покупателям? Ведь для них все указанные процедуры являются, по сути, лишней головной болью. Кроме этого, время существенно затягивается, а главное возрастают и без того нежелательные риски.
Помимо раздела ипотеки, мы недавно писали о взыскании алиментов с мужа или сожителя — мы постарались замотивировать Вас в этом нелегком процессе и рассказать основные этапы.