Мы завершаем небольшой цикл статей о посуточной аренде квартир или субаренде, которая набирает всё большую популярность в России. Напомним все статьи цикла: «Cубаренда — снять квартиру и заработать«, «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«, «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«, «Посуточная аренда — как находить клиентов«. В данной статье речь пойдёт о безопасности нашей квартиры, как сделать бизнес максимально комфортным и не дать жильцам обмануть себя или создать убытки.

Арендодателей, оказывающих услуги посуточно, подстерегает немало опасностей. Как избежать чрезмерных рисков или хотя бы постараться минимизировать их?

Бизнес посуточной аренды уже можно считать состоявшимся, поэтому в его недрах накопился некий опыт, способный помочь новичкам и всем тем, кто хочет стать на позицию арендодателя.

Учитывая многочисленный опыт российских арендодателей, занимающихся сферой посуточной аренды, не следует сдавать квартиру определённым категориям граждан, о которых мы и поговорим в статье. Прежде всего, это лица в алкогольном и ином опьянении. Находясь в изменённом состоянии сознания люди не способны полностью контролировать себя и что случиться с ними, а так же с Вашей квартирой за день, никто не может знать. Если Вы чувствуете, что клиент находится под действием каких-то веществ или от него сильно пахнет алкоголем, сразу отказывайте ему.

Также стоит избегать различных фанатов, лиц до двадцати лет. Обычно фанаты в своей массе молодые и агрессивные люди, к тому же любящие справить выигрыш или проигрыш команды большим количеством алкоголя. Квартира может сильно пострадать. Лица до двадцати, не располагающие достаточным количеством денег, могут вместо одного-двух жильцов, привести в квартиру целую компанию. Если Вы решили сдать квартиру совсем молодым людям, обговорите с ними количество проживающих заранее, проверьте их фактический возраст. Желательно, чтобы им исполнилось 18 лет, особенно девушкам.

Многие отказываются работать с жителями этого же города. Также некоторые остерегаются сдавать квартиры «двум девочкам» — не исключено, что там же появятся и два мальчика или более. Однако, всё зависит от города, если это мегаполис, то вполне можно работать с жителями Вашего города, они же могут стать и Вашими постоянными клиентами. Здесь стоит сказать пару слов и о посуточной аренде квартиры. Подобная услуга так же популярна, естественно, пользуются ей в массе жители своего города. Доход с почасовой сдачи значительно превышает посуточную, если наработать клиентскую базу, то можно заработать очень хорошо. Но это немного другая специфика бизнеса.

Какие меры предосторожности следует принять до заселения клиентов? Во время Вашего общения с клиентом обратите внимание на его речь. Непоследовательная и нелогичная речь с присутствием жаргона должна насторожить. Беседуйте с потенциальным клиентом столько времени, чтобы объективно его оценить. Из беседы необходимо сразу выяснить откуда клиент прибыл, с какой целью, на какое время и сколько человек будет проживать в квартире. Для того, чтобы оценить правдивость цели клиента, Вам необходимо отслеживать жизнь города (какие мероприятия проводятся, какие фирмы расположены в Вашем городе и какую продукцию они выпускают и т.д.). Договариваясь о встрече, следует приехать заблаговременно и понаблюдать за потенциальным постояльцем со стороны. Обязательно сразу обговорите условия оплаты, в том числе время для расчета, и другие немаловажные аспекты проживания. Оговаривайте ограничения с Вашей стороны, например, запрет на организацию застолий и др.

При заселении берите полную оплату аренды, а также неплохо брать залог, чтобы постоялец внезапно не решил съехать не заплатив.

Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир
При возникновении сомнений по любому из этих пунктов, то отказывайте клиентам в аренде квартиры. Причиной для отказа можно назвать различные форс-мажорные ситуации (поломка сантехники и пр.).
Это интересно: читайте обзоры новых бизнес идей и скачивайте готовые бесплатные бизнес-планы для начала своего дела.

Обязательно заключайте договор об аренде. Также следует взять ксерокопию паспорта клиента и расписку, в которой указывается, что постоялец заселился в квартиру с такой-то мебелью, бытовой техникой в рабочем состоянии и пр. 
На встречи с клиентом по возможности следует приезжать с кем-нибудь (родственники др.). Если Вы видите, что у постояльцев вещей, продуктов больше, чем им нужно, то потребуйте подписать расписку, что при наличии в квартире посторонних лиц они будут выселены из квартиры, при этом оплата аренды и залог не возвращаются. Клиенты, планировавшие вечеринку, конечно откажутся от подобной расписке и Ваших услуг. 
Попросите кого-нибудь из родственников периодически звонить Вам, когда показываете квартиру клиенту. Так Вы сможете избежать нападок клиентов, которые будут проинформированы, что едет «группа поддержки». Также желательно приобрести средства самообороны и носить их при себе на встречи с клиентами. По возможности установите на входные двери кодовые (электронные) замки. В таком случае Вам не придется постоянно менять замки. Это позволит Вам избежать краж из квартиры, если вдруг бывший постоялец захочет сделать дубликат ключей и после вернуться.
Также следует вести журнал регистрации клиентов (бумажный или электронный). Доступ к нему помимо Вас должны иметь Ваши родные.
Помимо всего этого действующими арендодателями создан черный список, в который они заносят информацию о недобросовестных клиентах. Не забывайте проверять Ваших потенциальных клиентов в этом списке.
АЛЕКСАНДРА
2015-10-26 13:23:21
СПАСИБО
Михаил Поваров
2016-01-31 03:33:46
Здравствуйте, не знаю может это дурная или недурная идея, а что если у собственника снимать жилье грубо говоря на пол года или по договоренности, а его жилье снимать посуточно, в тайне или не в тайне от собственника, если в тайне будет ли это считаться преступлением, ?