Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий
вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка,
надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи,
отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны
жителей домов.
В то же время, управляющие организации не производят
своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную
бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.
Предпосылки возникновения
бизнеса
Типичная история предпринимателя, который начал заниматься
благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей
организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет,
требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по
обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации
становится переход на непосредственное управление.
В условиях самоуправления инициатором благоустройства может
стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему
побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь,
чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.
Основания для успеха
Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих
домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы,
которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях.
Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию
бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.
Развитию способствует и повышение юридической грамотности
населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в
интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из
документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям
глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний
в юридической сфере.
Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения
ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей.
Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения
ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой
системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по
принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них
обязанностей.
Юридические аспекты
Каждый собственник квартиры автоматически становится
совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома
составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны
соблюдаться права всех собственников.
Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую
организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о
выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если
ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов,
то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны
решаться такие проблемы.
Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы,
регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом
сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г.
Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной
периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и
степени его физической изношенности.
Объемы работ в ЖКХ
Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды.
Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию
выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень
необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и
стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель
ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.
За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы,
установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку
датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.
Приобретение техники
Современная техника должна не только выполнять возложенные
на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых
неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт
нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по
возможности бесшумно.
Сегодня на рынке
представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно
включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а
рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на
потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется
применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки
помещения.
Также Вы можете освоить и смежные направления бизнеса — благоустройство
территорий у многоквартирных домов или установку тепловых счетчиков.
Наем рабочих
Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их
найму нужно отнестись очень внимательно.
Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из
азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным
последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они
легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их
работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.
Кроме того, их поведение во время работы может быть
неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в
конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными
разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается
на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.
Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим
соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в
выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.